Недвижимость в Майкопе| Купить, продать, снять
IT и технологии · 1 октября 2026 г.
Ребёнок — собственник квартиры. А налог кто платит?
Ребёнок — собственник квартиры. А налог кто платит? Есть распространённое заблуждение: «Если квартира оформлена на ребёнка, пока он несовершеннолетний, налог платить не нужно». Это не так. Если ребёнок является собственником квартиры, комнаты, дома, доли или другого объекта недвижимости, он признаётся налогоплательщиком независимо от возраста. А пока ребёнок несовершеннолетний, обязанность по уплате налога исполняют его родители или другие законные представители. И самое интересное — налог возникает не потому, что ребёнку исполнилось 18 лет, а с момента возникновения права собственности. Давайте на примере 👇 Допустим, квартира оформлена полностью на ребёнка. Площадь — 50 м² Кадастровая стоимость — 4 000 000 ₽ Для квартиры при расчёте налога применяется федеральный вычет — кадастровая стоимость 20 м². То есть условно в нашем примере: 4 000 000 ₽ ÷ 50 м² = 80 000 ₽ за 1 м² Вычет: 20 м² × 80 000 ₽ = 1 600 000 ₽ Налоговая база: 4 000 000 − 1 600 000 = 2 400 000 ₽ Если в конкретном муниципалитете применяется ставка 0,1%, получится: 2 400 000 × 0,1% = 2 400 ₽ в год. ⚠️ Это именно пример для понимания механики. Фактическая сумма зависит от кадастровой стоимости, доли ребёнка, местной ставки, периода владения и возможных льгот. А если ребёнок владеет только долей? Например, квартира принадлежит маме и ребёнку по ½ доли. Ребёнок всё равно является налогоплательщиком в отношении своей доли. При этом стандартный вычет по квартире применяется к объекту в целом, а затем учитывается доля каждого собственника. Ещё один важный момент Если право собственности зарегистрировали, например, 10 сентября, сентябрь учитывается как полный месяц. Если право возникло после 15-го числа, этот месяц при расчёте не учитывается. А имущественный налог за прошедший год обычно нужно оплатить не позднее 1 декабря следующего года. В 2026 году, например, срок уплаты налогов за 2025 год — 1 декабря 2026 года. ➡️И вот что я советую родителям Если у ребёнка есть недвижимость в собственности, не ждите, пока ему исполнится 18 лет. Проверьте его налоговые начисления в личном кабинете ФНС. Сейчас родители могут подключить «Семейный доступ» и видеть начисления ребёнка в своём личном кабинете. Потому что квартира, оформленная на ребёнка, — это не просто «запись в Росреестре». Это полноценная собственность, которая влечёт и налоговые обязательства. И если вы покупаете квартиру, где собственником будет несовершеннолетний, такие нюансы лучше знать до сделки, а не после получения налогового уведомления. Специалист по недвижимости Екатерина Схаляхо