⚖️🏠 Верховный суд РФ разобрался со сроком давности по искам о качестве квартиры
⚖️🏠 Верховный суд РФ разобрался со сроком давности по искам о качестве квартиры 🔍 Суть дела: Квартира в МКД 2013 года постройки оказалась холодной и сырой. Стены треснули, теплотехника не соответствует нормам. Экспертиза в арбитражном споре застройщика с генподрядчиком подтвердила: дефекты существенные и неустранимые. Это установлено решением арбитражного суда, вступившим в силу в 2022 году. 📜 Нижестоящие суды отказали покупателям из-за пропуска срока давности, посчитав его с момента передачи квартиры инвестору (2013 год). 💡 Верховный суд РФ указал: 1️⃣ Срок давности нужно считать с момента передачи квартиры именно потребителям (истцам), а не юрлицу-инвестору. 2️⃣ Применять Закон о защите прав потребителей, а не Закон о долевом строительстве. 3️⃣ Срок службы многоквартирного дома может составлять 50–80 лет. Это больше 10 лет, установленных п. 6 ст. 19 ЗоЗПП. Значит, существенные недостатки можно предъявить в пределах срока службы дома. 🔄 Апелляция после пересмотра использовала только две позиции ВС РФ: применила специальный срок давности и исчислила его с даты передачи квартиры первым потребителям. 📌 Главное: ВС РФ признал возможность исков о существенных недостатках МКД в пределах срока службы дома, который многократно превышает 10 лет.