Аванс или задаток: как правильно оформить предоплату за квартиру:
Аванс или задаток: как правильно оформить предоплату за квартиру: При приобретении недвижимости покупатель вносит задаток, чтобы подтвердить серьёзность намерений. Казалось бы, всё просто: внесли — и можно спокойно готовиться к сделке. На самом деле в процессе множество нюансов. Не зная их, можно потерять деньги, нервы и время. Задаток и аванс: в чем разница Задаток — это обязательство Задаток — это некоторая денежная сумма, которую передают в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Проще говоря, если вы внесли или приняли задаток — значит, должны заключить договор. Задаток защищает интересы как продавца, так и покупателя. Вернуть задаток можно только при определённых условиях. Сделку отменили по обоюдному желанию сторон или из-за независящих ни от кого обстоятельств — задаток возвращают. Сделку отменили по вине покупателя — задаток не возвращают. Сделку отменили по вине продавца — задаток возвращают в двойном размере, если иное не предусмотрено договором или соглашением задатка. Аванс — это предоплата В случае с недвижимостью речь идет о предоплате по договору купли-продажи. Если договора нет, то и аванса, по сути, быть не может. Это главное. Чтобы зафиксировать цену, дату сделки и другие важные условия — нужно заключать предварительный договор купли-продажи. Аванс за квартиру — это просто предоплата, которую учтут при заключении договора купли-продажи. Она останется у продавца, только если в договоре аванса прописан пункт о компенсации ущерба из-за того, что покупатель передумал. Передача аванса оформляется путем подписания авансового соглашения. Пример: Игорь договорился о сделке с продавцом и передал «аванс» в размере 100 000 рублей. За три дня до сделки продавец заявил, что хочет за квартиру на 300 000 рублей больше. Игорь мог бы просто забрать «аванс», но пожалел времени и денег, уже потраченных на оформление, оценку и так далее. Поэтому в итоге купил квартиру по завышенной цене.