#Бухгалтерские услуги
#Бухгалтерские услуги Квартира по дарственной → дом снесли → выдали новую → хочется сразу продать. Платить ли налог? К нам обратился клиент с такой историей: получил квартиру по договору дарения, срок владения ещё не прошёл, дом попал под снос, взамен выдали новую квартиру — и теперь он хочет её продать. Вопрос: нужно ли подавать декларацию и платить НДФЛ? Разбираемся по шагам, потому что ответ — «смотря что» 🧵 Шаг 1. Кто подарил квартиру? Это ключовый вопрос. От него зависит минимальный срок владения: Даритель — близкий родственник (родитель, ребёнок, супруг, брат/сестра, бабушка/дедушка, внук) → минимальный срок 3 года. Даритель — не близкий родственник или постороннее лицо → минимальный срок 5 лет. Но если эта квартира — единственное жильё, срок сокращается до 3 лет. Шаг 2. По какой программе снесли дом? Это второй важный развилочный момент: Программа реновации в Москве — срок владения старой квартирой приплюсовывается к сроку владения новой. Если суммарно получилось больше 3 или 5 лет — налога не будет. Программа КРТ (комплексное развитие территорий) в других регионах — после постановления Конституционного суда от апреля 2026 года тот же принцип: срок владения старым жильём засчитывается в срок владения новым. Но есть оговорка: дом не должен быть признан аварийным. Если дом снесли именно как аварийный — льгота не действует, срок обнуляется. Расселение аварийного жилья — срок владения отсчитывается заново: с даты регистрации права собственности на новую квартиру. Срок владения старой не учитывается. Шаг 3. Считаем срок владения Берём дату регистрации права собственности на первую (подаренную) квартиру. Если применяется правило сложения сроков — прибавляем время владения старой квартирой. Сравниваем с минимальным сроком (3 или 5 лет — см. шаг 1). Если срок прошёл — налог не платится, декларацию подавать не нужно. Если срок не прошёл — переходим к шагу 4. Шаг 4. Считаем налог Доход от продажи = max(цена в договоре купли-продажи; 70% кадастровой стоимости на 1 января года продажи). Налоговую базу можно уменьшить одним из двух способов: Имущественный вычет — 1 млн рублей. Применяется, если нет документов о расходах на приобретение. Подтверждённые расходы — сумма, за которую квартира была ранее приобретена (договор дарения не считается расходом одаряемого, но если квартира была подарена близким родственником, можно учесть расходы дарителя на покупку). Ставка НДФЛ (для налоговых резидентов РФ): 13% — с дохода до 2,4 млн рублей 15% — с суммы превышения 2,4 млн Шаг 5. Декларация Если срок владения не истёк и доход превышает 1 млн рублей — декларацию 3-НДФЛ подавать нужно обязательно, даже если после вычетов налог получился нулевым. Срок подачи — до 30 апреля года, следующего за годом продажи. Оплатить налог — до 15 июля. Исключение: доход от продажи до 1 млн рублей и других объектов недвижимости в этом году не продавалось — декларацию можно не подавать, вычет полностью покрывает доход. Итого — от чего всё зависит: кто подарил квартиру (близкий родственник или нет) единственное ли это жильё по какой программе снесли дом (реновация/КРТ или расселение аварийного) был ли дом официально признан аварийным сколько лет старая квартира была в собственности цена продажи и кадастровая стоимость есть ли документы, подтверждающие расходы на приобретение В ситуации нашего клиента дарственная была от близкого родственника, дом снесли по программе КРТ (не как аварийный), а старой квартирой клиент владел больше трёх лет. Сложили сроки — минимальный срок прошёл, налог платить не нужно, декларацию подавать не требуется. Клиент спокойно продаёт новую квартиру 🎉 Но если бы дом был признан аварийным — всё было бы иначе: срок обнулился бы, и налог пришлось бы платить. Каждый случай индивидуален, и детали решают всё. Если у вас похожая ситуация — приходите на консультацию, разберём ваши документы и посчитаем, нужен ли вам налог или нет.