🏙 Самозанятый и сдача в аренду недвижимости: 7 самых частых вопросов
🏙 Самозанятый и сдача в аренду недвижимости: 7 самых частых вопросов Привет, коллеги! 👋 В бухгалтерском сообществе часто всплывают вопросы про самозанятых — особенно когда речь заходит о сдаче недвижимости в аренду. Разбираем 7 самых популярных вопросов, которые регулярно задают на консультациях. ❓ Вопрос 1. Может ли самозанятый сдавать в аренду недвижимость? Да, может — но только жилую. По закону (ФЗ № 422) самозанятые вправе применять налог на профессиональный доход (НПД) при сдаче в аренду жилых помещений: квартир, комнат, домов. А вот коммерческую недвижимость (офисы, склады, торговые площади) сдавать на НПД нельзя. ❓ Вопрос 2. Какой налог платит самозанятый при сдаче жилья? Ставка зависит от того, кому сдаёте: 4 % — если арендатор физлицо; 6 % — если арендатор юрлицо или ИП. Налог считается автоматически в приложении «Мой налог» после формирования чека. ❓ Вопрос 3. Нужно ли заключать договор и как подтверждать доход? Договор аренды обязателен: он защищает и арендодателя, и арендатора. Доход подтверждается чеками в «Моём налоге» — их нужно формировать на каждую полученную сумму (в т. ч. на аванс и залог, если он не возвращается). Если арендатор платит ежемесячно, чек формируется на каждый платёж. ❓ Вопрос 4. Можно ли сдавать квартиру посуточно? Можно. Посуточная аренда жилья — это тоже сдача жилого помещения, поэтому она подходит под НПД. Главное — соблюдать правила: формировать чеки, не превышать лимит дохода в 2,4 млн рублей в год и сдавать именно жилое помещение. ❓ Вопрос 5. Что будет, если превысить лимит в 2,4 млн рублей? При превышении лимита самозанятый теряет право на НПД с даты превышения. Дальше возможны варианты: прекратить деятельность до конца года; перейти на другой режим (например, стать ИП на УСН); платить НДФЛ как физлицо. Важно: о потере права на НПД нужно уведомить налоговую через приложение — система подскажет, как это сделать. ❓ Вопрос 6. Может ли госслужащий быть самозанятым и сдавать квартиру? Госслужащие могут применять НПД только для сдачи жилья в аренду. Это прямо разрешено законом. По другим видам деятельности статус самозанятого им недоступен. При этом важно учитывать внутренние регламенты ведомства — иногда есть дополнительные ограничения. ❓ Вопрос 7. Можно ли сдавать недвижимость, если уже работаешь по трудовому договору? Да. Совмещение работы по найму и самозанятости — обычная практика. Сдача квартиры в аренду никак не мешает основной работе. Главное — не сдавать жильё своему текущему работодателю: такие доходы не подпадают под НПД. 💡 Важный нюанс для бухгалтеров: если самозанятый сдаёт жильё супруге/супругу или близким родственникам по символической цене или бесплатно, налоговых обязательств по НПД не возникает — нет дохода. Но если цена рыночная, чек всё равно нужен. А какие вопросы по самозанятым и аренде чаще всего задают ваши клиенты? Делитесь в комментариях — разберём самые интересные! 👇 #самозанятые #аренда #НПД #бухгалтерия #налоги