Семейная ипотека на Урале дорожает: что изменилось с 1 октября?
Семейная ипотека на Урале дорожает: что изменилось с 1 октября? Условия госпрограммы обновились, и для многих уральских семей кредит стал дороже. Новые правила действуют для договоров, заключённых с 1 октября — по уже выданным кредитам ничего не меняется. Раньше ставка была единой — 6% для всех. Теперь она зависит от количества детей в семье: ✅ Один ребёнок — 10%; ✅ Двое — 8%; ✅ Трое — 6%; ✅ Четверо — 4%; ✅ Пятеро и больше — 2%. По-прежнему важно, чтобы хотя бы один ребёнок был младше 7 лет. Второй сюрприз: государство субсидирует льготную ставку только 15 лет. Если взяли ипотеку на 25–30 лет, после этого срока ставка пересчитается — при сохранении двузначной ключевой и платёж может вырасти в 1,4–1,6 раза. Правда, есть потолок: не выше базовой ставки по договору + 4 п.п. либо ключевой ставки ЦБ + 3 п.п. Как всё-таки вернуть себе 6%? Есть два рабочих способа: 1️⃣ Внести первоначальный взнос от 50% стоимости жилья; 2️⃣ В течение первого года погасить половину стоимости или половину кредита и рефинансироваться в банке. Ставку пересчитают со следующего платёжного периода. Эксперты прогнозируют: часть семей уйдёт из городской новостройки в ИЖС — там ставка остаётся единой 6%, независимо от числа детей. Но и здесь льгота действует максимум 15 лет, лимит кредита — 6 млн, а строительство возможно только по договору подряда с эскроу-счётом. Так что у загородных участков и подрядчиков под Екатеринбургом, Челябинском и Тюменью может быть горячий сезон. Наш совет: перед заявкой просчитайте полный график с учётом 15-летнего лимита и уточните в банке, есть ли опция со сниженной нагрузкой в переходный период. А вы уже подстраиваетесь под новые правила или успели взять ипотеку по старым? Делитесь в комментариях.👇