💸 Как правильно считать доходность от сдачи квартиры в аренду — 26 сентября 2026 г. в 15:20:12.381

💸 Как правильно считать доходность от сдачи квартиры в аренду Сдал за 30 000 ₽ — заработал 30 000 ₽? Логика понятная, но неправильная. Разбираем, как выглядит реальная картина. 👇 1️⃣ Грязная доходность Формула: годовой доход ÷ стоимость квартиры × 100. Однушка за 6 млн, сдаётся за 45 000 ₽: (45 000 × 12) ÷ 6 000 000 × 100 = 9% годовых. Звучит отлично — но это ещё не реальность. 2️⃣ Чистая доходность Чтобы увидеть настоящую прибыль, вычитаем все расходы: Налог: 4% для самозанятых (НПД) Коммуналка, если платит собственник Простой: закладывайте ~1 месяц на поиск жильцов Амортизация: косметический ремонт раз в 3–5 лет Считаем на том же примере: Стоимость квартиры: 6 млн ₽ Ремонт и мебель: 1 млн ₽ Всего вложено: 7 млн ₽ Аренда: 45 000 ₽ × 11 мес = 495 000 ₽ Расходы в год: НПД ~19 800 ₽ + налог на имущество ~2 300 ₽ + резерв на ремонт 30 000 ₽ = 52 100 ₽ Чистая прибыль: 495 000 − 52 100 = 442 900 ₽ Итого: 442 900 ÷ 7 000 000 × 100 = 6,3% — вот ваша реальная доходность. Не 9%, а на треть меньше. 3️⃣ Доходность на вложенный капитал (ROI) — если квартира в ипотеку Здесь логика меняется: в сумму вложений идёт только первый взнос и ремонт, а в расходы — ещё и платёж по кредиту. Та же квартира, но в ипотеку: Первый взнос: 2 млн ₽ Кредит: 4 млн под 6% Ремонт: 1 млн ₽ Всего вложено: 3 млн ₽ Платёж по кредиту: ~24 000 ₽ × 12 = 288 000 ₽/год Все расходы: 288 000 + 52 100 = 340 100 ₽ Чистая прибыль: 495 000 − 340 100 = 155 000 ₽ Итого: 155 000 ÷ 3 000 000 × 100 = 5,2% Но если аренда со временем дорожает, а платёж по кредиту остаётся фиксированным — доходность растёт. Это и есть магия кредитного плеча. 📌 Короткий вывод: «9% на бумаге» обычно превращаются в 5–6% по факту. Считайте чистую доходность до покупки — а не после. 💬 А вы сдаёте недвижимость или только присматриваете вариант? Расскажите, какие расходы в реальности оказались самыми неожиданными. 👇 #недвижимость #аренда #доходность #инвестиции #финансоваяграмотность Канал PRO деньги - Подпишись