🔥 Затопило квартиру в новостройке: кто заплатит за ущерб?
🔥 Затопило квартиру в новостройке: кто заплатит за ущерб? Ситуация: дом новый, на гарантии застройщика. Прорвало общедомовую трубу отопления — затопило несколько квартир, включая нашу. УК отказывается возмещать ущерб и кивает на застройщика. А застройщик — в стадии ликвидации, с него вряд ли что-то получишь. Кто отвечает по закону? Разбираемся 👇 🔹 Гарантия застройщика ≠ его ответственность за общедомовое имущество То, что дом на гарантии, не значит, что за неисправность общедомовых сетей перед жильцами отвечает застройщик. 🔹 За содержание общедомового имущества отвечает управляющая организация Причём с момента заключения договора управления домом. Именно УК несёт ответственность перед жителями — это подтверждает и Верховный суд РФ (№ 309-ЭС20-20751). 🔹 Что входит в общедомовое имущество Согласно п. 6 Правил (утв. ПП РФ от 13.08.2006 № 491), в состав общего имущества входит внутридомовая система отопления: стояки, обогревающие элементы, регулирующая и запорная арматура, коллективные приборы учёта тепловой энергии и другое оборудование на этих сетях. 👉 Вывод: вся система отопления до первого отключающего устройства (включая его) — это общедомовое имущество. За него отвечает управляющая компания. Значит, и ущерб от залива должна возмещать УК, а не застройщик.