«Подарите 1% государству»: как закон о зонах подтопления загнал свердловчан в ловушку
«Подарите 1% государству»: как закон о зонах подтопления загнал свердловчан в ловушку С августа 2026 года в Свердловской области действуют новые правила: если участок попадает в зону подтопления, строить на нем нельзя, а продать почти невозможно. В регионе почти 200 тысяч таких участков. За сухими цифрами — сотни людей, которые оказались в правовом и финансовом тупике. Закон, который изменил все 4 августа 2026 года вступил в силу Федеральный закон № 301-ФЗ. Он внес поправки в Водный кодекс, запретив капитальное строительство в зонах затопления и подтопления. Раньше можно было строить при условии создания инженерной защиты, теперь — нельзя ничего: ни дом, ни баню, ни гараж. Более того, под запрет попали реконструкция и даже освоение территории — отсыпка, закладка фундамента и прочие подготовительные работы. Свердловская область оказалась на втором месте в России по числу участков в таких зонах — 196 541, пишет РИА Новости. Из них 79% — пустые. Остальные 42 тысячи — с уже построенными домами. Их владельцы не могут ни узаконить постройки, ни продать землю, ни получить кредит под залог. В тройке самых несчастливых регионов также оказались Краснодарский край и Дагестан. «Мы просто хотели продать дом» Жительница Нижнего Тагила Анна рассказала, что ее семья решила продать участок с жилым домом. Но при подготовке документов выяснилось, что 1% земли попал в зону подтопления. Этого оказалось достаточно, чтобы сделка сорвалась. Нам предложили подарить этот 1% государству — якобы это самый простой способ снять ограничения. Но для этого нужно провести межевание, а это очень дорого. Причем, судя по карте, в зону подтопления включено огромное количество частного сектора. В Черноисточинске, например, добавили целую гору, а Синегорск почти весь выделен как опасная зона. Получается, что теперь на этих участках нельзя ничего делать: если у тебя что-то есть, оно должно просто догнить и снестись. Мы в шоке, — говорит она. По ее словам, ситуация обсуждается среди соседей и знакомых, многие в панике. Люди не понимают, как жить дальше: одни не могут продать дачу, другие — оформить наследство, третьи — получить разрешение на реконструкцию. Что делать людям Строить защитные сооружения Единственный законный путь — добиться исключения вашей зоны подтопления из ЕГРН. Это долго, дорого и бюрократично, но возможно. Другого законного способа снять ограничения не существует, говорят специалисты юридического бюро «Земля и право». И первое, с чего нужно начать, — убедиться, что участок действительно юридически находится в зоне подтопления. Цветной слой на публичной кадастровой карте — лишь ориентир, юридическую силу имеет только запись в ЕГРН. Поэтому необходимо заказать актуальную выписку из Единого государственного реестра недвижимости. В ней будут указаны сведения о зонах с особыми условиями использования территории. Важно понять, каким актом установлена зона, когда это произошло и какая именно часть участка попала в границы — весь надел или только его часть. От этого зависит объем работ. Следующий этап — создание инженерной защиты. Без этого шага все дальнейшие действия бессмысленны. Закон позволяет собственнику самостоятельно защитить свою землю, но для этого нужно соблюдать установленную процедуру. Сначала следует заказать инженерно-гидрологические изыскания в специализированной организации. Эксперты изучат грунт, уровень подземных и поверхностных вод, а также оценят, можно ли защитить территорию от подтопления. По итогам исследования готовят проект. В нем указывают, какие меры необходимы для конкретного участка. Это может быть повышение уровня земли с помощью отсыпки, устройство дренажа и водоотвода, строительство дамбы, укрепление берега или использование свайных фундаментов.