✂️ Продолжение
✂️ Продолжение За 2025 год — 488 обращений, 160 признаны не гарантийными, осталось 328. За первое полугодие 2026 года — 336 обращений, 125 признаны не гарантийными, итого 211. Таким образом, из 1674 обращений подтверждены 55%. Это означает, что более половины жалоб жителей на дефекты после капремонта признаются обоснованными. Расторгнутые контракты и реестр недобросовестных подрядчиков За последние три года Региональный оператор расторг договоры с тремя подрядными организациями: ООО «Леба», ООО «СК „Меридиан“ и ООО „ТЕХСТРОЙКОМ“. При этом, как отмечается в ответах министерства и фонда, случаев включения подрядчиков в реестр недобросовестных за последние несколько лет не было. УФАС не усмотрел оснований для включения вышеуказанных подрядных организаций в реестр недобросовестных, несмотря на нарушения этими организациями существенных условий договоров, заключенных с Региональным оператором, — подчеркнули в Министерстве. Ситуация складывается неоднозначная, ведь подрядчики, чьи контракты были расторгнуты из-за нарушений, формально остаются «чистыми» и могут участвовать в новых конкурсах. Заказчики в лице регионального оператора не могут самостоятельно включать их в реестр — это полномочия антимонопольной службы. В результате механизм защиты от недобросовестных исполнителей пробуксовывает. В системе регионального оператора Жилищный кодекс возлагает на него организацию контроля качества и ответственность перед собственниками за исполнение обязательств по капитальному ремонту, включая последствия работы привлеченного подрядчика. Поэтому ответ «обращайтесь только к строителям» нужно проверять, — комментирует для юрист, партнер адвокатского бюро «Этлегис» Константин Лучников. Как проходит приемка и что делать при дефектах После завершения работ на объекте создается комиссия, в которую входят представители регионального оператора, подрядной организации, управляющей компании, строительного контроля и уполномоченный представитель собственников. Без подписи этого представителя акт приемки не считается действительным. Если собственники не выбрали уполномоченное лицо, подрядчик может предоставить акт на подпись двум любым собственникам. Если после капитального ремонта появились протечки, трещины или другие дефекты, сначала нужно выяснить, кто организовал работы и по какому договору. Порядок защиты зависит, в частности, от формирования фонда: на счете регионального оператора или на специальном счете дома. Подрядчик, заказчик и управляющая организация не становятся автоматически одним и тем же ответственным лицом, — поясняет Константин Лучников. При поступлении обращения о дефектах региональный оператор проводит комиссионный осмотр. Если недостатки подтверждаются, подрядчику направляют претензию с требованием устранить их по гарантии. В случае отказа подается исковое заявление. Если подрядчик ликвидирован или обанкротился, привлекаются третьи лица на конкурсной основе.