🔍 Разбор: купили участок под ИЖС, а строить нельзя
🔍 Разбор: купили участок под ИЖС, а строить нельзя Ситуация из практики. Семья купила участок за 1,2 млн. В объявлении — «земли населённых пунктов, ИЖС». Красивое место рядом с городом. Сделка прошла, деньги отдали. Через месяц приходят получать разрешение на стройку. И тут сюрприз: вид разрешённого использования — «для ведения ЛПХ» (личное подсобное хозяйство). Дом строить можно, но только если участок в границах населённого пункта. А этот — в поле. То есть дом не узаконят. Вообще. 😱 Что нужно было сделать: — Проверить выписку ЕГРН ДО сделки. Там чёрным по белому: категория и вид использования. — Зайти на Публичную кадастровую карту и посмотреть, где реально находится участок. — Позвонить в администрацию и уточнить генплан — что можно строить в этой зоне. 💸 Что теперь: менять вид использования через публичные слушания. Долго, дорого и не факт, что получится. Вывод: выписка ЕГРН стоит 350 рублей. Ошибка — миллионы. Не экономьте на проверке. Как взять выписку из ЕГРН найдете в моем бесплатном видео на сайте https://zemlya.v2.site #кейс