Семейная ипотека становится дифференцированной
Семейная ипотека становится дифференцированной С 1 октября новые кредиты по семейной ипотеке получают разные условия в зависимости от количества детей и региона. Для семей с одним ребёнком он должен соответствовать установленному возрастному критерию; для категорий с двумя и более детьми — также действует требование по возрасту хотя бы одного ребёнка. Срок субсидирования льготной ипотеки ограничивается 15 годами. Очень важное изменение для практики: теперь вопрос «У вас есть дети?» недостаточен. Нужно сразу выяснять: сколько детей → возраст детей → регион → объект → сумма кредита → срок. И только после этого считать ипотеку. Причём строительство частного дома и приобретение земли с последующим строительством остаются отдельной категорией: ставка по этому направлению — 6% независимо от количества детей и региона. Напомню, что я разработала опросник, который поможет разобраться в сложностях новых условий: Что изменилось для практики сегодня 1. Сегодня — последний полноценный день для проверки «семейных» сделок До 1 октября осталось совсем мало времени. Нужно проверить: право на программу → количество детей → регион → ставка → лимит → ПДН → ПВ → готовность банка к сделке. 2. С 1 октября меняется не только ставка, но и сама логика подбора объекта Для семьи с одним ребёнком в Москве 12% существенно меняет доступный бюджет. Поэтому нельзя просто заменить в калькуляторе 6% на 12%. Нужно пересчитать: максимальную стоимость объекта → первоначальный взнос → платёж → ПДН → остаток денег после сделки. 3. ИЖС становится особенно интересной альтернативой В квартире ставка для части семей становится 8–12%, а при ИЖС сохраняется 6%. Но здесь нужно считать не ставку, а полную стоимость сценария: участок + строительство + коммуникации + срок + аренда на период строительства + ипотека. 4. МПЛ одновременно повышают требования к качеству заявки С 1 октября особенно важно не отправлять клиента «по банкам на удачу». Сначала оптимизировать: ПДН + первоначальный взнос + сумма кредита + программа. Главный вывод утра 29 сентября — это уже не просто день перед изменением программы. Это день, когда нужно перестать считать семейную ипотеку как единую программу «6% для всех». С 1 октября семья становится отдельной финансовой моделью: количество детей → регион → ставка → лимит → ПДН → объект. Сначала считаем. Потом сравниваем сценарии. И только потом покупаем.