🏗️ АКРА понизило рейтинг «Самолета» до BBB(RU)
🏗️ АКРА понизило рейтинг «Самолета» до BBB(RU) АКРА понизило кредитный рейтинг ПАО «ГК «Самолет» и его облигаций до BBB(RU). Прогноз изменён со «Стабильного» на «Негативный». 📉 Причины Агентство указывает на рост долговой нагрузки, снижение рентабельности, задержки ввода жилья и падение продаж. Продажи за 2026 год оказались ниже ожиданий. АКРА прогнозирует более медленное снижение ключевой ставки и ужесточение условий семейной ипотеки. ⚠️ Риски Пиковые выплаты по долгам в 2027 году придётся рефинансировать банковскими кредитами из-за ограниченного доступа к рынку капитала. Второй риск — влияние новых условий семейной ипотеки на спрос. 🏙️ Владивосток В портфель «Самолета» входят два ЖК во Владивостоке. Компания вышла на рынок города в 2021 году с планами построить три комплекса, но продала «Маяк Днепровского» группе «А+100». «Квартал Нейбута» и «Сабанеева 125» достраивает сама. На «Сабанеева 125» стройка останавливалась осенью 2025 года из-за спора с партнёром «Лидер Строй». 7 сентября «Самолет» объявил о выкупе доли партнёра и обещает возобновить работы. 💸 Долги В конце сентября компания во второй раз за год не выполнила обязательства перед держателями облигаций — технический дефолт по выпуску БО-П20 на 2,5 млрд рублей. По итогам 2025 года 30,6% задолженности (274,2 млрд рублей) приходится на Сбербанк, 9,6% (85,9 млрд рублей) — на ВТБ. Основные бенефициары — Павел Голубков (47,5%) и Игорь Евтушевский (10%). 18% принадлежит Fonte Inceptia Alpha Fund. Источник: Konkurent