АЛЛЕ курортная недвижимость

Самому или через УК: что выгоднее в Новороссийске? 💼 • 🙋 Самостоятельно: загрузка ~53%, экономия 120–180к/год, но 24/7 на связи • 🤝 Через УК: комиссия 20–30%, загрузка 65–75%, пассивный доход • 🔄 Гибрид: долгая аренда зимой + посуточно летом = 7–10% годовых • ⚖️ Выбор: живёшь здесь и есть время → сам; удалённо → только УК 💡 Совет: считайте не вал, а чистый доход с учётом стоимости вашего времени! 📌 Актуальные цены, акции, планировки и сроки сдачи — в каталоге проверенных ЖК на АЛЛЕ Недвижимость по ссылке в шапке профиля. Там же контакты эксперта для бесплатной консультации по новостройкам! ⬆️ #управлениенедвижимостью #новороссийск #арендановороссийск #инвестиции #алленедвижимость

ЖК «Горгиппия»: скрытые минусы локации ⚠️ • 💨 Ветра: открытый «Высокий берег», сквозняки зимой • 💧 Вода: жёсткая, железо, нужны фильтры и защита техники • 🚗 Парковка: дефицит мест, транзитный трафик во дворах • 🏗️ Стройка: поэтапная сдача с 2015 года, шум и пыль • 🔊 Шум: разная слышимость в панельных и монолитных секциях 💡 Совет: проверяйте инфраструктуру и воду до покупки! 📌 Актуальные цены, акции, планировки и сроки сдачи — в каталоге проверенных ЖК на АЛЛЕ Недвижимость по ссылке в шапке профиля. Там же контакты эксперта для бесплатной консультации по новостройкам! ⬆️ #горгиппия #жканапа #недвижимостьанапы #минусыжк #алленедвижимость

Доход от квартиры в Новороссийске: правда про июль 💰 • 🏖️ Ставка: комфорт 3,5–4,5к/ночь, премиум до 6к • 📊 Загрузка: реалистично 75% (23 дня из 31) • 💸 Расходы: уборка, комиссии 10–15%, коммуналка • 💵 Итог: чистыми 62–85к ₽ за месяц, а не валовые 117к ⚠️ Важно: июль — это пик, годовая доходность считается иначе! 📌 Актуальные цены, акции, планировки и сроки сдачи — в каталоге проверенных ЖК на АЛЛЕ Недвижимость по ссылке в шапке профиля. Там же контакты эксперта для бесплатной консультации по новостройкам! ⬆️ #арендановороссийск #недвижимостьновороссийска #инвестиции #доходность #алленедвижимость

Снижаем ставку на вторичке в Геленджике: -2% реально 💰 • 💳 Зарплатный проект: скидка ~1 п.п. • 🛡️ Страхование жизни + титульное: ещё -1 п.п. • 💵 Взнос от 50%: дисконт ~0,5 п.п. ⚠️ Важно: не все банки суммируют скидки — считайте ПСК! 📌 Актуальные цены, акции, планировки и сроки сдачи — в каталоге проверенных ЖК на АЛЛЕ Недвижимость по ссылке в шапке профиля. Там же контакты эксперта для бесплатной консультации по новостройкам! ⬆️ #ипотекагеленджик #вторичкагеленджик #недвижимостьгеленджика #снижениеставки #алленедвижимость

Проверка продавца квартиры в Геленджике: чек-лист 2026 ⚖️ • 📄 ЕГРН: данные закрыты → просим продавца или идём к нотариусу • 🛂 Паспорт: проверяем действительность через сервис МВД • 💸 Долги: ФССП, ЕФРСБ, суды — риск оспаривания сделки • 👨‍👩‍👧 Семья: согласие супруга обязательно, если куплено в браке • 🧠 Дееспособность: справки ПНД/НД или освидетельствование врачом 💡 Совет: с 01.09.2025 право пожизненного проживания видно в ЕГРН! 📌 Актуальные цены, акции, планировки и сроки сдачи — в каталоге проверенных ЖК на АЛЛЕ Недвижимость по ссылке в шапке профиля. Там же контакты эксперта для бесплатной консультации по новостройкам! ⬆️ #проверкасобственника #недвижимостьгеленджика #безопаснаясделка #вторичка #алленедвижимость

Покупка квартиры с прописанными в Геленджике: чек-лист ⚖️ • ✅ Можно выписать: бывших супругов, взрослых детей (ст. 292 ГК) • 🚫 Нельзя выписать: отказников приватизации, рентополучателей • 📄 С 2026: право пожизненного проживания видно в ЕГРН • 🔍 Проверка: адресная справка МВД + архивная выписка 💡 Совет: пропишите срок выписки и штрафы в предварительном договоре! 📌 Актуальные цены, акции, планировки и сроки сдачи — в каталоге проверенных ЖК на АЛЛЕ Недвижимость по ссылке в шапке профиля. Там же контакты эксперта для бесплатной консультации по новостройкам! ⬆️ #пропискагеленджик #недвижимостьгеленджика #рискипокупки #вторичка #алленедвижимость

Терраса в Новороссийске: мечта или юридическая проблема? ⚖️ • 📄 Статус: проверяй ЕГРН — часть квартиры (к-т 0,3) или ОИ? • 💨 Бора: остекление = реконструкция, нужно 100% согласие дома • 💧 Протечки: гарантия на гидроизоляцию минимум 5 лет в ДДУ! • 💰 Коммуналка: с 01.03.2025 террасы исключены из расчёта 💡 Совет: вид на закат бесплатный, а согласования и ремонт — нет! 📌 Актуальные цены, акции, планировки и сроки сдачи — в каталоге проверенных ЖК на АЛЛЕ Недвижимость по ссылке в шапке профиля. Там же контакты эксперта для бесплатной консультации по новостройкам! ⬆️ #террасановороссийск #недвижимостьновороссийска #бора #дду #алленедвижимость

Окупаемость недвижимости у моря: расчёт для Новороссийска 2026 • 💰 Вход: студии от 6 млн, средний метр 210 тыс. ₽ (+53% сделок) • 📊 Модели: долгая 5–7%, гибрид 7–10%, депозит 15–18% • 📈 Капитализация: +10–12% в год, прогноз +50–70% к 2030 • ⚠️ Риски: закон о посуточной аренде, вода, удалённость от моря 💡 Вывод: считай по годовому расчёту, а не по летней ставке! 📌 Актуальные цены, акции, планировки и сроки сдачи — в каталоге проверенных ЖК на АЛЛЕ Недвижимость по ссылке в шапке профиля. Там же контакты эксперта для бесплатной консультации по новостройкам! ⬆️ #доходнаянедвижимость #новороссийск #инвестициивнедвижимость #окупаемость #алленедвижимость

Наценка за вид на Цемесскую бухту: цифры и окупаемость 🌊 • 💰 Цена: видовые 250–322к/м² vs средние 210к/м² (+25–40%) • 📈 Рост: видовые +12–15% в год, обычные +8,9% • 🏨 Аренда: 8–15к/сутки vs 2,5–4к, окупаемость наценки 2–3 сезона • 🏗️ Дефицит: мораторий на стройку = вид станет только дороже 💡 Вывод: платишь не за картинку, а за ликвидность и доход! 📌 Актуальные цены, акции, планировки и сроки сдачи — в каталоге проверенных ЖК на АЛЛЕ Недвижимость по ссылке в шапке профиля. Там же контакты эксперта для бесплатной консультации по новостройкам! ⬆️ #виднабухту #новороссийск #недвижимостьновороссийска #инвестиции #алленедвижимость