🏠 ДАРЕНИЕ ИЛИ ЗАВЕЩАНИЕ КВАРТИРЫ: В ЧЕМ ГЛАВНАЯ РАЗНИЦА — 14 сентября 2026 г. в 14:05:53.750
🏠 ДАРЕНИЕ ИЛИ ЗАВЕЩАНИЕ КВАРТИРЫ: В ЧЕМ ГЛАВНАЯ РАЗНИЦА ⠀ Оба варианта позволяют передать жилье другому человеку, но для владельца квартиры последствия совершенно разные. ⠀ 📌 ЕСЛИ ОФОРМИТЬ ДАРЕНИЕ ⠀ Квартира переходит другому человеку при жизни дарителя после оформления сделки и государственной регистрации перехода права. ⠀ С этого момента прежний собственник уже не может распоряжаться квартирой как своей. ⠀ Именно поэтому дарение — не просто «обещание оставить жилье родственнику», а реальная передача собственности. ГК РФ прямо указывает, что договор дарения недвижимости между гражданами подлежит нотариальному удостоверению. Это правило действует с 13 января 2025 года. ⠀ ЕСЛИ СОСТАВИТЬ ЗАВЕЩАНИЕ ⠀ Квартира остается собственностью владельца до его смерти. ⠀ Он может продолжать жить в ней, продавать, сдавать, дарить или изменить свое решение и составить другое завещание. ⠀ Наследник получает право на квартиру уже после открытия наследства. ⠀ ⚠️ ВАЖНОЕ ОТЛИЧИЕ ⠀ Дарение обычно сложнее отменить после того, как право собственности уже перешло другому человеку. ⠀ Завещание, напротив, можно изменить или отменить при жизни завещателя. ⠀ НО ЕСТЬ ЕЩЕ ОДИН НЮАНС ⠀ Даже если квартира полностью завещана одному человеку, закон предусматривает право некоторых наследников на обязательную долю. ⠀ К ним относятся, в частности, несовершеннолетние или нетрудоспособные дети, нетрудоспособные супруг и родители, а в определенных случаях — нетрудоспособные иждивенцы. ⠀ 💰 ЧТО С НАЛОГАМИ ПРИ ДАРЕНИИ ⠀ Если недвижимость дарят супругу, родителям, детям, бабушке, дедушке, внукам, полнородным или неполнородным братьям и сестрам, доход от такого подарка освобождается от НДФЛ. ⠀ Если одаряемый не относится к близким родственникам, налоговые последствия уже будут другими. ⠀ ✅ ГЛАВНОЕ ⠀ Если собственник хочет сохранить полный контроль над квартирой до конца жизни, завещание обычно соответствует этой задаче лучше. ⠀ Если же цель — передать квартиру человеку уже сейчас, используется дарение. ⠀ Но перед оформлением любого из этих вариантов лучше обсудить конкретную семейную ситуацию с нотариусом: последствия после подписания документов могут быть очень разными. ⠀