🏠 FREEHOLD vs LEASEHOLD на Пхукете: какой формат выбрать инвестору?
🏠 FREEHOLD vs LEASEHOLD на Пхукете: какой формат выбрать инвестору? «А вдруг отберут?» и «Как потом продать?» — два главных страха любого, кто смотрит на зарубежную недвижимость. На Пхукете ответ кроется в понимании двух форм владения: Freehold и Leasehold. Разбираем простым языком 👇 1️⃣ FREEHOLD (Полная собственность) Ваше имя вписано в государственный титул Chanote навсегда. ✅ Кому доступно: Иностранцам — ТОЛЬКО квартиры в кондоминиумах (в пределах 49% foreign quota здания). Виллы и землю напрямую купить нельзя. ➕ Плюсы: • Бессрочное владение • Максимальная ликвидность при перепродаже • Можно передать по наследству или использовать как залог в банке ⚠️ Нюанс: Квота 49% может закончиться. Если лимит исчерпан — фрихолд уже не оформить. ________________________________________ 2️⃣ LEASEHOLD (Долгосрочная аренда) Официальная аренда, зарегистрированная в Земельном департаменте. Стандарт: 30 лет + право продления (обычно 30+30+30). ✅ Кому доступно: Всем! Через лизхолд оформляют большинство вилл, таунхаусов и квартир в проектах с закрытой квотой. ➕ Плюсы: • Полная юридическая защита на весь срок • Цена ниже на 10–25% по сравнению с фрихолдом • Выше процент доходности при сдаче в аренду ⚠️ Нюанс: Срок ограничен. При продаже новому владельцу переходит остаток лет аренды. ________________________________________ 🛡 КАК НЕ ПОТЕРЯТЬ ДЕНЬГИ? ✔️ Проверяйте квоту ДО внесения аванса. Запросите у застройщика подтверждение наличия свободной иностранной квоты в Земельном департаменте. ✔️ Следите за происхождением денег. Для фрихолда средства должны прийти из-за границы в валюте. Банк выдаст форму FET (Foreign Exchange Transaction) — без неё сделку не зарегистрируют! ✔️ Читайте договор лизхолда внимательно. Убедитесь, что право пролонгации прописано чётко, а у застройщика есть реальные механизмы продления после первых 30 лет. ________________________________________ 💡 ИТОГ: • Freehold = максимальное спокойствие и ликвидность (для кондо в пределах квоты) • Leasehold = безопасный и выгодный инструмент для вилл и объектов с закрытой квотой (если всё оформлено «в белую») Не рискуйте деньгами на незнании законов! 🙅♂ 👉 Хотите получить персональную консультацию по конкретному объекту? 👉 Нужна помощь с проверкой документов или расчётом доходности? Подписывайтесь на моего Telegram-бота — там вся актуальная информация, ответы на частые вопросы и возможность задать свой вопрос напрямую: 🔗 https://t.me/YuRiy_RielToR_bot Или пишите в MAX: 🔗 https://max.ru/id366100677298_bot Сохраняйте пост, делитесь с друзьями, которые тоже смотрят на Пхукет! 🌴💰 #Пхукет #НедвижимостьТаиланда #Freehold #Leasehold #Инвестиции #ЮрийРиелтор