КАК ПОНЯТЬ: ПОКУПАТЬ ЭТОТ ОБЪЕКТ/ НЕ ПОКУПАТЬ
КАК ПОНЯТЬ: ПОКУПАТЬ ЭТОТ ОБЪЕКТ/ НЕ ПОКУПАТЬ Есть один из самых важных параметров, по которым оцениваю коммерческую недвижимость. Это перспектива развития локации. Можно купить прекрасное помещение в полностью сформированном районе: все дома построены, дороги проложены, инфраструктура работает, трафик сложился. Но есть нюанс: зачастую вы покупаете этот объект уже по цене состоявшейся локации. Значительная часть потенциала роста уже заложена в стоимость. Мне гораздо интереснее другой вопрос: «А что появится здесь через 3–5 лет?» Новый жилой комплекс — это новые жители. Школа, поликлиника, торговый центр, деловой объект, спортивный комплекс или общественное пространство — новые причины приезжать в эту локацию. Новая дорога или транспортная развязка — изменение потоков людей. ❕ А дальше начинает работать простая цепочка: развитие района → больше людей → больше трафика → больше потенциальных покупателей → сильнее экономика арендатора → устойчивее арендный поток собственника. Поэтому, анализируя объект, я смотрю не только на то, что находится вокруг него сегодня. Я изучаю генплан, проекты застройки, новые дороги, будущие жилые кварталы, социальные и коммерческие объекты. Инвестору важно научиться видеть не сегодняшний район, а его будущую версию. Потому что один из лучших сценариев — купить недвижимость тогда, когда окружающая ее инфраструктура еще только развивается. А через несколько лет обнаружить, что вместе с районом выросли трафик, арендная ставка и стоимость вашего актива. Мы покупаем объект сегодня. Но зарабатывать он должен и завтра 😉