Ежедневно в наше агентство поступают запросы на покупку квартиры без первоначального вз...
Ежедневно в наше агентство поступают запросы на покупку квартиры без первоначального взноса. Молодые агенты подходят ко мне с фразой: «Давайте поможем, а то сами вляпаются во что-то, кто-нибудь разведет»! Я объясняю, что подобные клиенты уже повелись на рекламу застройщиков, и не понимают, что за этим стоит. Я думаю, что и большинство застройщиков, выводя такой продукт на рынок до конца не осознают последствия. Раньше, кто мог себе позволить купить квартиру - только человек с деньгами. Мы не будем, конечно, говорить о том, что у нас не было никогда ипотеки и все покупали квартиры за свои. Первая ипотека в России появилась еще в 1754 году по инициативе графа П.И. Шувалова. Необходимость кредитования крестьян возникла после отмены крепостного права, в 1861 году. К 1914 году ипотечное кредитование становится массовым. А в 1917м Октябрьская Революция привела к тому, что ипотека перестала существовать. как Институт. Восстановление ипотечного кредитования начинается лишь в 90-е годы XX века, в июле 1998 года принимается закон ФЗ-102 «Об ипотеке ( залоге недвижимости) ». В конце 90х- начале нулевых ипотеку выдавали только в иностранной валюте, и на три года по ставке 10%, превращавшихся и в 40% при расселении коммунальной квартиры, например. Первоначальный взнос при этом составлял не менее 30%. Условия были жесткие, ставки высокими, соответственно и спрос на ипотеку был низким. Все изменилось после вступления в силу Нового жилищного кодекс в 2005 году и рынок ипотеки стал набирать популярность. С этого момента происходит стремительное развитие продукта «Ипотека», позволившего покупать тем, кто не мог этого сделать ранее из-за отсутствия полной суммы накоплений. В 2020м году снизился размер первоначального взноса до 15% по льготным программам, правда, быстро поняли, что это ошибка и вернули на 20%. Сегодня банки позволили населению брать ипотеку вообще без первоначального взноса, что является для них крайне рискованным продуктом. Да, они себя обложили различными защитными механизмами: повышенной процентной ставкой по кредиту, обязательным страхованием жизни и здоровья заемщика, ограничением срока займа, привлечением дополнительных поручителей, но все это не дает никаких гарантий, что подобный кредит будет вовремя обслуживаться и закончится его полной выплатой. Психология таких заемщиков вполне понятная. Люди, не привыкшие жить по своим средствам, решают жить «на широкую ногу», пуская пыль в глаза всем окружающим. Сегодня данная проблема, настолько глобальна, что мир социальных сетей заставляет человечество совершать поступки и действия, граничащие с безумием! Я считаю, что ипотеку без первоначального взноса необходимо запретить! Ее берут люди, у которых изначально нет денег! Если человек не смог накопить на первоначальный взнос, то с чего вы, вдруг, решили, господа банкиры, что он сможет обеспечить подобный кредит? Даже, если он работает в корпорации и у него высокий доход, и вы видите, куда у уходят его средства, куда он их тратит. Вы до конца все равно не знаете всего объема его расходов. Мне, как наставнику, постоянно приходится объяснять своим агентам, что мы принципиально не работаем с таким типом клиентов, потому что не зарабатываем на чужом несчастье! А ипотека без ПВ - это несчастье, яма, в которую заемщик сознательно себя толкает. Если у меня есть возможность донести это до наших покупателей, то я всегда это делаю. Обращаюсь ко всему агентскому сообществу, каждый спасенный вами покупатель от ипотеки без ПВ, принесет вам новых хороших, состоятельных клиентов, способных покупать недвижимость на свои. А мы с вами будем спать спокойно и с чистой совестью. В нашем агентстве запрещено брать таких клиентов, даже, если очень просят! Чем сильнее требуют, тем больше я понимаю, что человек не здоров и ему нужна уже психологическая помощь. И, если другие агенты и агентства позволяют зарабатывать на подобных случаях, то не ждите потом благополучия ни в своих компаниях, ни в домах.