ПАМЯТКА КАК ПРОВЕРИТЬ ФИНАНСОВОЕ СОСТОЯНИЕ ЗАСТРОЙЩИКА?
ПАМЯТКА КАК ПРОВЕРИТЬ ФИНАНСОВОЕ СОСТОЯНИЕ ЗАСТРОЙЩИКА? ШАГ 1. Находим проектную декларацию. Заходим на государственный портал наш.дом.рф, находим интересующий жилой комплекс и скачиваем последнюю проектную декларацию. ШАГ 2. Проверяем банковские кредиты. Находим раздел 19.6 «О целевом кредите». Нас интересуют три пункта: • 19.6.1.4. Размер кредита по договору. • 19.6.1.5. Задолженность перед банком. • 19.6.1.6. Неиспользованный остаток кредита. Сравнивая эти показатели, можно оценить, какая часть кредитного лимита уже задействована и сколько ещё доступно застройщику. Важно! Если компания использовала 80% креда, это совершенно не означает, что дом построен на 80%. ШАГ 3. Проверяем долги и прибыль компании. Открываем раздел 6 проектной декларации. Здесь отражаются чистая прибыль или убыток, кредиторская задолженность, то есть сколько компания должна другим, и дебиторская задолженность, то есть сколько должны ей самой. Дополнительно по ИНН застройщика можно открыть его годовой бухгалтерский баланс на сайте ФНС https://bo.nalog.gov.ru. ШАГ 4. Проверяем стоимость строительства и сроки. В пункте 18.1.1 указана планируемая стоимость строительства конкретного объекта. В разделе 17 можно найти сроки строительных этапов, первоначальную и актуальную даты передачи квартир. Изменение сроков особенно интересно сравнивать с использованием банковского финансирования. ШАГ 5. Проверяем продажи квартир. В разделе 19.7 раскрывается количество заключённых договоров долевого участия, площадь и общая стоимость реализованной по ДДУ недвижимости. На основании этих данных можно оценить, насколько успешно продаются квартиры и какой объём будущих поступлений связан с проектом. При этом деньги покупателей на счетах эскроу не являются свободными средствами застройщика.