АБ «Кацайлиди и партнеры» (адвокат/юрист/юридическая консультация) г. Екатеринбург
Прочее · 25 мая 2026 г.
Залог — это не приговор для собственника, а лишь временное обременение. О том, как грам... — 25 мая 2026 г. в 08:44:00.736
Залог — это не приговор для собственника, а лишь временное обременение. О том, как грамотно пользоваться своими правами, рассказывает Андрей Кацайлиди, управляющий партнер адвокатского бюро «Кацайлиди и партнеры». Вопрос: Андрей Валерьевич, часто люди боятся, что залог лишает их права голоса. Что на самом деле может делать залогодатель? Андрей Кацайлиди: Главное — понимать: вы остаетесь собственником. По закону залогодатель вправе пользоваться имуществом, извлекать из него пользу или доходы, если это не вредит самой вещи. Вы можете жить в заложенной квартире или возить грузы на заложенном авто. Ограничения обычно касаются распоряжения: нельзя продать или подарить объект без согласия кредитора. Еще один важный момент — право на замену предмета залога. Если имущество нужно освободить, вы можете предложить взамен что-то равноценное, и добросовестный кредитор обычно идет навстречу. Вопрос: А как насчет аренды? Можно ли сдать квартиру, которая в ипотеке? Андрей Кацайлиди: По умолчанию — да, закон это позволяет. Но дьявол в деталях договора. Часто банки прописывают запрет на аренду без их уведомления. Если же такого пункта нет, вы вольны распоряжаться плодами своей собственности. Главное — вовремя сообщать о претензиях третьих лиц, если кто-то вдруг решит оспорить ваши права на эту вещь. Вопрос: Какие обязанности ложатся на плечи того, кто держит залог у себя? Андрей Кацайлиди: Если вещь передана залогодержателю, он обязан её беречь: буквально пылинки сдувать, обеспечивать сохранность и страховать, если это прописано в контракте. При этом он не имеет права пользоваться вашим имуществом в своих целях. Вы, как хозяин, имеете право прийти и проверить, в каком состоянии находится вещь. Залогодержатель же, в свою очередь, может инспектировать предмет залога, если он остался у вас, чтобы убедиться, что актив не обесценивается. Вопрос: Что происходит при самом сложном сценарии — банкротстве? Андрей Кацайлиди: Здесь права залогодателя защищены специфически. Когда требования кредитора включаются в реестр, залоговое имущество выделяется в отдельную массу. Залогодатель вправе следить, чтобы оценка имущества была честной, а реализация — прозрачной, ведь от этого зависит, какая часть долга будет погашена. Вопрос: И когда же наступает долгожданная свобода от обременения? Андрей Кацайлиди: Как только последний рубль по основному долгу выплачен, залог прекращается. Залогодержатель обязан немедленно вернуть вещь или подать документы в Росреестр для снятия «замка». Любые задержки здесь незаконны. Для того чтобы подробно изучить все тонкости залогового права и получить ответы на узкоспециализированные вопросы, мы рекомендуем ознакомиться с полной версией интервью. Подписывайтесь на официальные ресурсы и блоги адвокатского бюро «Кацайлиди и партнеры», чтобы всегда быть в курсе актуальных изменений законодательства.