📹 Cегодня двойная среда — 24 июня 2026 г. в 13:23:01.406
📹 Cегодня двойная среда Обычно по средам мы показываем, чем живёт торговый центр. Но сегодня выходим за его стены: глава инвестиционной группы Accent Марина Харитонова рассказывает о рынке ЗПИФ в подкасте «Финансовая среда». Разговор получился без глянца. Обсудили и доходности, и риски, и то, что лежит внутри фондов ⬇️«Рынок растёт, и сильно» Если с 2022 по 2024 год в фонды коммерческой недвижимости пришло около 210 млрд рублей, то сейчас это уже больше 800 млрд. Прогноз Марины до конца года — больше триллиона. «Недвижимость — это про защиту капитала» Даже под давлением ставок люди не бегут из этого класса активов: он остаётся «тихой гаванью», в которую деньги продолжают притекать. Текущая доходность — порядка 10–12% от арендного потока плюс прирост стоимости пая. «Правильнее мыслить портфелем» Марина советует не сравнивать недвижимость в лоб с ОФЗ или вкладами, а собирать диверсифицированный портфель из нескольких инструментов, где на недвижимость приходится 10–20%. «Электронная коммерция не убила торговые центры» Люди боятся, что все уйдут в онлайн и ТЦ опустеют. Но этого не происходит. В России через интернет идёт уже около 30% покупок (в Китае и вовсе 50%), а торговые центры никуда не делись. Секрет в работе УК: она подбирает арендаторов так, чтобы кроме магазинов были кафе, рестораны и развлечения, ради которых хочется прийти. Это фрагменты подкаста. В выпуске — подробный прогноз по рынку, разбор рисков и ответ на главный вопрос: какие фонды смотрятся интереснее и почему? 🔴 Слушайте полный выпуск на Яндекс Музыке: https://clck.ru/3UKjTV 🔴 Accent в MAX