Капитальный ремонт многоквартирного дома: как жителям влиять на качество проведения работ. — 6 августа 2026 г. в 00:34:01.254
Капитальный ремонт многоквартирного дома: как жителям влиять на качество проведения работ. Когда в доме делают капремонт, качество зависит не только от подрядчика, но и от активного участия собственников. Грамотное использование своих прав позволяет вовремя выявить недостатки и добиться их устранения. ✅️Право на участие в приёмке работ. Собственники помещений вправе участвовать в приёмке выполненных работ по капитальному ремонту (ч.5 ст.189 ЖК РФ). Это реализуется через включение в состав приёмочной комиссии, осмотр результатов работ, проверку соответствия объёмов и качества работ проектной документации и сметным расчётам. Собственник может требовать устранения дефектов до подписания актов приёмки — без этого подписание акта не должно считаться согласием с качеством работ. ✅️Как фиксировать недостатки. 📌Чтобы претензии имели юридическую силу, важно грамотно зафиксировать выявленные проблемы: ▪️Фото- и видеофиксация с привязкой к месту (указание подъезда, этажа, участка фасада и т.п.) и датой съёмки. ▪️Акт осмотра с перечнем замечаний, который подписывают члены комиссии, включая представителей собственников, подрядчика, технического заказчика. Если кто-то отказывается подписывать — в акте делается соответствующая отметка. ▪️Письменные обращения с приложением доказательств: копии актов, фотоматериалов, описания дефектов. Такая доказательная база пригодится при предъявлении требований к подрядчику и при обращении в надзорные органы. Куда жаловаться при выявлении проблем⁉️ 📌При обнаружении недостатков или нарушений порядок обращений следующий: 1️⃣К владельцу специального счёта либо региональному оператору (в зависимости от способа формирования фонда капремонта) — это первый этап урегулирования спора. 2️⃣К подрядной организации — с требованием устранить недостатки в рамках гарантийных обязательств. 3️⃣В государственную жилищную инспекцию — при бездействии регионального оператора. 4️⃣При необходимости — в суд с иском об обязании устранить недостатки, взыскании убытков и т.д. ✅️Гарантийные обязательства. На работы по капитальному ремонту устанавливается гарантийный срок — не менее 5 лет с даты подписания акта приёмки. В течение этого срока подрядчик обязан безвозмездно устранить выявленные недостатки, если они не вызваны неправильной эксплуатацией или действиями третьих лиц. Где смотреть планы и отчёты по капремонту⁉️ 📌Актуальную информацию по дому можно найти в следующих источниках: ▪️ГИС ЖКХ dom.gosuslugi.ru; ▪️сайт регионального оператора фонда капитального ремонта; ▪️сайт Фонда развития территорий https://фрт.рф/