Можно ли купить недвижимость у родственника за материнский капитал? — 17 июля 2026 г. в 11:56:00.825
Можно ли купить недвижимость у родственника за материнский капитал? Закон не устанавливает общего запрета на приобретение жилья у родственников. Однако возможность такой сделки зависит от состава продавцов и покупателей, степени родства и порядка оформления долей несовершеннолетних детей. При сделке необходимо учитывать следующие условия: * покупка должна быть реальной, приводить к улучшению жилищных условий семьи и не иметь признаков обналичивания материнского капитала; * нельзя автоматически оформлять несовершеннолетнего ребёнка покупателем по возмездной сделке с его законным представителем, а в отдельных случаях — с супругом или близкими родственниками законного представителя. Такие сделки требуют предварительной правовой проверки с учётом статьи 37 Гражданского кодекса РФ; * материнский капитал может быть направлен на приобретение всего жилого помещения, а в определённых случаях — доли в нём. Покупка незначительной доли, не позволяющей семье реально пользоваться жильём, может не соответствовать цели улучшения жилищных условий; * приобретённое жильё должно быть оформлено в общую собственность владельца сертификата, его супруга и детей с определением долей по соглашению; * если ребёнку, в связи с рождением которого возникло право на материнский капитал, ещё не исполнилось трёх лет, средства можно использовать на первоначальный взнос либо погашение целевого жилищного кредита или займа. Направить средства непосредственно продавцу по обычному договору купли-продажи можно после достижения ребёнком трёх лет; * имущественный налоговый вычет не предоставляется в части расходов, оплаченных материнским капиталом. При покупке жилья у взаимозависимого лица — супруга, родителей, детей, братьев или сестёр — вычет также не предоставляется; * приобретаемое жилое помещение должно быть пригодно для проживания. В предусмотренных законом случаях потребуется соответствующее заключение. Таким образом, приобрести жильё у родственника с использованием материнского капитала возможно не во всех случаях. Перед заключением договора необходимо проверить, кто будет выступать продавцом и покупателем, кто представляет несовершеннолетнего ребёнка и не нарушает ли выбранная схема ограничения законодательства.