🏠Как построить частный дом с эскроу: коротко
🏠Как построить частный дом с эскроу: коротко С 2025 года эскроу-счет — обязателен, если строите дом по договору с юрлицом/ИП или используете ипотеку. Как работает: вы переводите деньги на спецсчет в банке. Подрядчик получит их только после сдачи дома и регистрации вашего права собственности. Если он сорвет стройку — деньги вернутся вам. Плюсы: · Защита до 10 млн руб. (страховка АСВ). · Подрядчик мотивирован сдать объект. · Есть 5 дней, чтобы оспорить платеж. Минусы (важно!): · Если подрядчик бросил стройку — механизма достройки, как в долевке, нет. Вы остаетесь с недостроем и судитесь сами. · Банк не решает споры о качестве — он только блокирует деньги. · Аккредитация в банке не гарантирует качество работ. Чек-лист безопасности: 1. Проверьте подрядчика на строим.дом.рф. 2. В договоре — сроки, смета, материалы, условия раскрытия эскроу. 3. Уточните реквизиты счета в банке, а не на словах. 4. Не платите мимо эскроу ради «скидки». 5. Не спешите с выпиской ЕГРН — сначала примите дом. Итог: эскроу сильно снижает риск потерять деньги, но следить за стройкой и приемкой все равно придется вам.