🏡 Мечтаете построить дом, но боитесь, что подрядчик обманет? Стройте безопасно с испо...
🏡 Мечтаете построить дом, но боитесь, что подрядчик обманет? Стройте безопасно с использованием эскроу-счета! Эскроу-счет — это банковский счет, который используют на рынке недвижимости. Деньги клиента хранятся в банке и переходят застройщику или подрядчику после ввода объекта в эксплуатацию. Если дом не построят, средства возвращаются покупателю. В индивидуальном жилищном строительстве (ИЖС) сторонами сделки являются заказчик и исполнитель — они подписывают договор подряда. 🏗 Если подрядчик строит дом на заемные деньги, заказчик открывает эскроу-счет в том банке, который выдает строительной компании целевой кредит. Когда работы завершены, право собственности на недвижимость оформляет одна из сторон — об этом заказчик и подрядчик договариваются заранее. Как только банк получает выписку из ЕГРН, он в течение пяти рабочих дней перечисляет подрядчику деньги с эскроу-счета. ☝ Что говорит законодательство о строительстве объектов ИЖС с использованием эскроу-счетов: 1. Средства заказчика хранятся на специальном эскроу-счете. Банк перечисляет деньги подрядчику только после того, как получает выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности заказчика на готовый дом. 2. Строительная компания возводит объект за счет собственных средств или с привлечением кредита. 3. Деньги не могут находиться на эскроу-счете дольше шести месяцев после завершения строительства. Срок, когда объект должен быть сдан, указывают в договоре. 4. Если стороны расторгают договор раньше срока, они уведомляют об этом банк. При разногласиях обращаются в суд. 5. Работать по схеме эскроу смогут только подрядчики, которые входят в Единый реестр застройщиков. Строить дом может подрядчик, который соответствует требованиям банка и зарегистрирован на платформе строим.дом.рф. ➡ Для оплаты строительства можно использовать собственные средства и различные меры государственной поддержки — материнский капитал и льготную ипотеку, например, семейную или дальневосточную. Строительство жилых домов по договорам подряда с использованием счетов эскроу проводится национального проекта «Инфраструктура для жизни». #нацпроект #ИЖС