⚡️ Разбираем частые ошибки при декларировании дохода от продажи недвижимости
⚡️ Разбираем частые ошибки при декларировании дохода от продажи недвижимости Продажа недвижимости нередко влечёт за собой обязанность гражданина самостоятельно представить декларацию 3-НДФЛ. УФНС России по Амурской области обращает внимание на типичные ошибки, которые допускают налогоплательщики. 📅 Срок подачи декларации Декларацию нужно подать не позднее 30 апреля года, следующего за годом получения дохода. Если недвижимость продали в 2026 году, отчитаться необходимо не позднее 30.04.2027. ❌ Ошибка 1. Двойное уменьшение налоговой базы Нельзя одновременно учесть расходы на покупку объекта и применить имущественный вычет при продаже в размере 1 млн рублей. Законодательство предусматривает выбор только одного способа. Стоит заранее сравнить варианты и остановиться на наиболее выгодном. ❌ Ошибка 2. Игнорирование правила 70 % кадастровой стоимости Если цена в договоре ниже 70 % от кадастровой стоимости объекта, для расчёта налога будет использована именно кадастровая величина. Искусственное занижение стоимости в договоре, как правило, не приводит к снижению НДФЛ. Перед заполнением декларации уточните кадастровую стоимость объекта на 1 января соответствующего года и действующий в регионе понижающий коэффициент. ❌ Ошибка 3. Неверное распределение вычета при долевой собственности Если доля продаётся по отдельному договору, можно заявить вычет в размере 1 млн рублей. Если все собственники фигурируют в одном договоре, вычет распределяется пропорционально долям, а не по одному миллиону для каждого владельца. ❌ Ошибка 4. Отсутствие подтверждающих документов Налоговый орган вправе проверить заявленные расходы. Если не представлены договор купли-продажи, платёжные документы, расписки либо оплата производилась третьими лицами, уменьшение налоговой базы могут не принять. Важно сохранять полный комплект документов, связанных с покупкой и продажей недвижимости. ✅ Рекомендации специалистов Перед подачей декларации последовательно проверьте: — срок владения имуществом и право на освобождение от налога; — налоговый статус продавца; — соотношение цены сделки и кадастровой стоимости; — наличие подтверждённых расходов; — доступный имущественный вычет; — применимую ставку НДФЛ; — сроки подачи декларации и уплаты налога. Пропуск хотя бы одного из этих этапов нередко становится причиной ошибок. #Зея #Налоги #Недвижимость #3НДФЛ #УФНС #АмурскаяОбласть