Чем кадастровая стоимость отличается от рыночной? — 26 мая 2026 г. в 08:15:50.168
Чем кадастровая стоимость отличается от рыночной? У каждого объекта недвижимости есть кадастровая и рыночная стоимость. На первый взгляд они похожи, но формируются по‑разному и могут значительно различаться. В чём их отличия и почему это важно знать собственнику, объяснил региональный Роскадастр. Кадастровая стоимость – это полученный на определенную дату результатмассовой оценки объекта или оценка объекта недвижимости в результате его образования и постановки на кадастровой учёт. В нашем регионе эту оценку проводит ГБУ ВО «Центр государственной кадастровой оценки Воронежской области» в соответствии с Федеральным законом от 03.07.2016 №237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке». Кадастровая стоимость недвижимости важна для правообладателя не только потому что она является налоговой базой, но и поскольку применяется для расчета суммы компенсации при изъятии недвижимости для государственных нужд, при утрате недвижимого имущества в связи со стихийными бедствиями, при расчете выкупной цены на объект недвижимости у государства и др. Рыночная стоимость - это наиболее вероятная цена, по которой объект может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции. Иными словами – это та цена, за которую продавец готов продать, а покупатель согласен приобрести недвижимость или товар. Она играет важную роль при сделках с недвижимостью, при ипотечном кредитовании, страховании жилья, судебных спорах и др. Главное отличие кадастровой стоимости от рыночной в том, что кадастровая стоимость определяется государством методами массовой оценки, а рыночную стоимость определяет сам собственник или, при необходимости, оценщик. На кадастровую стоимость влияют характеристики объекта недвижимости из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН): вид объекта, площадь, материал стен, этажность, год постройки и др. При расчёте кадастровой стоимости не учитываются ремонт, планировка, вид из окон, состояние подъезда, наличие лифтов, высота потолков и другие индивидуальные особенности. Поэтому кадастровая стоимость часто не совпадает с рыночной, а стоимость соседних квартир с одинаковыми характеристиками может не отличаться, несмотря на то, что в одной из них сделан дизайнерский ремонт, а в другой – черновая отделка. Помимо основных характеристик и индивидуальных особенностей объекта недвижимости, в рыночную стоимость часто включают окружение объекта: транспортную доступность, развитую инфраструктуру, наличие коммуникаций и др.Поэтому понятие рыночной стоимости гораздо более широкое и прямо зависит от спроса на рынке недвижимости, объема предложения и состояния конкретного объекта. Однако, такая стоимость является непостоянной, и может меняться по желанию собственника и от различных факторов. Кадастровая стоимость может не меняться в течение 4-х лет. В этом году кадастровая оценка проводится в отношении всех земельных участков региона, а в 2027 году - объектов капитального строительства (дома и квартиры, нежилые здания и помещения, машино-места, сооружения и объекты незавершенного строительства). Оспорить кадастровую стоимость тоже можно и для этого не нужно ждать переоценки спустя 4 года. Достаточно обратиться в комиссию, созданную при Министерстве имущественных и земельных отношений Воронежской области, или в суд. Кадастровая стоимость нужна собственнику для соблюдения закона и расчёта обязательных платежей, а рыночная — участникам рынка для совершения сделок и управления финансами. Знание обеих величин позволяет принимать взвешенные решения: оптимизировать налоги, выгодно продавать или покупать недвижимость.