Купили участок у воды? СТОП!❗Новые правила с 4 августа 2026 — 2 сентября 2026 г. в 04:25:42.990
Купили участок у воды? СТОП!❗Новые правила с 4 августа 2026 Нашли идеальный земельный участок под ИЖС, но проверка показала зону затопления и подтопления? Раньше это решалось свайным фундаментом. Теперь — нет. Разбираем Федеральный закон № 301-ФЗ: что изменилось и можно ли строить дом? Главное изменение: раньше в зонах подтопления нельзя было строиться без инженерной защиты. Теперь строительство жилых домов ЗАПРЕЩЕНО 🚫, пока зона не будет официально ликвидирована через инженерную защиту территории. 🔷Что нельзя: строить дома на фундаменте, плиты, сваи — любые объекты капитального строительства. 🔷Что можно: строить дамбы, укреплять берега или поднимать уровень грунта всей местности 🏗️🌊. 🔷Когда станет «можно»: только после того, как власти исключат сведения о зоне из ЕГРН. Пока запись там есть — стройка незаконна ⚖️. Как проверить участок: 1. Берем кадастровый номер участка. 2. Заказываем выписку из ЕГРН («О характеристиках...»). Смотрим раздел об ограничениях 📄. 3. Если видите слова «Зона затопления/подтопления» — строительство жилых домов на таком земельном участке запрещено. Не слушайте продавца: фразы «Тут сухо», «Соседи уже построили» или «Просто поставь высокий фундамент» больше не работают. Сосед мог построиться до установления зоны затопления и подтопления или до внесения изменений в закон, а вода может прийти весной впервые за 10 лет 💧. Вывод: покупать такой участок стоит только если вы готовы вкладываться в мега-инфраструктуру (дамбы) или он нужен вам без цели постройки дома. Для обычного ИЖС такой земельный участок не подходит ⛔. В Калманском районе в селе Калистратиха установлена зона затопления и подтопления. Границы данной территории были официально утверждены приказом Верхне-Обского бассейнового водного управления Федерального агентства водных ресурсов № 145-пр от 03.08.2016. На основании этого документа сведения о зоне с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ) внесены в ЕГРН под реестровым номером 22:16-6.58. ✅