О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов ...
О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу 1 марта 2025 года вступил в силу Федеральный закон от 22 июля 2024 г. № 186-ФЗ «О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу», которым установлен механизм применения счетов эскроу при строительстве жилых домов по договорам строительного подряда (далее-механизм). Механизм создает гарантированную защиту вложенных средств граждан на период строительства жилых домов, нивелирует риски потери заказчиками своих денежных средств в случае неисполнения подрядными организациями своих обязательств, а также риски незавершения строительства индивидуальных жилых домов и позволит сократить число граждан, пострадавших от недобросовестных подрядных организаций. Цель установления механизма – обеспечение защиты средств граждан при строительстве индивидуальных жилых домов. Что такое счёт эскроу Счёт эскроу – это специальный счёт заказчика, на котором банк блокирует средства до выполнения обязательств по договору строительного подряда. Заказчик уверен, что его деньги не будут перечислены до окончания строительства, а подрядчик – что получит оплату за выполненные работы. Как работает счет 1. Заказчик и подрядчик заключают договор строительного подряда 2. Подрядчик подписывает договор счёта эскроу. 3. Заказчик открывает счёт эскроу в офисе банка и пополняет его любым удобным способом. После этого деньги блокируются до выполнения обязательств по договору. 4. Если заказчик взял ипотеку, то ипотечные деньги также зачисляются на счёт эскроу. 5. После окончания строительства банк проверяет документы и перечисляет деньги со счёта подрядчику. 6. Если подрядчик не выполнит условия договора, заказчику вернут деньги за вычетом суммы, соразмерной стоимости выполненных работ.