🏢Порядок формирования земельного участка под многоквартирным домом (МКД) — 24 августа 2026 г. в 09:42:15.143
🏢Порядок формирования земельного участка под многоквартирным домом (МКД) Согласно Жилищному кодексу РФ, земельный участок, на котором расположен МКД, с элементами озеленения и благоустройства, относится к общему имуществу собственников помещений в этом доме. Возникает право общей долевой собственности в силу закона и не требует дополнительного подтверждения. Процедуру оформления земельного участка может начать любой собственник жилого или нежилого помещения в МКД. Для этого нужно обратиться в орган местного самоуправления (администрацию) с заявлением о формировании участка. Кадастровый учет и возникновение права собственности: 1. Постановка на учет: после выполнения всех необходимых действий и устранения возможных препятствий администрация или кадастровый инженер, выполнивший работы, подает документы в Росреестр для кадастрового учета. 2. Возникновение права собственности: с момента государственного кадастрового учета сформированный земельный участок бесплатно переходит в общую долевую собственность всех собственников помещений в МКД. 3. Распределение долей: доля в праве общей собственности на земельный участок пропорциональна размеру общей площади принадлежащего собственнику помещения в МКД. Если участок не сформирован, земля под домом находится в государственной или муниципальной собственности. В этом случае собственники могут пользоваться ею для нужд дома, но не могут полноценно распоряжаться (например, решать вопросы ограждения или нового строительства). Границы и размер участка определяются в строгом соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Земельные участки, входящие в состав общего имущества МКД, не облагаются земельным налогом (пп. 6 п. 2 ст. 389 НК РФ). Невыполнение собственниками помещений многоквартирного жилого дома надлежащих мероприятий по формированию и оформлению в совместную собственность земельного участка под многоквартирным жилым домом может привести к возникновению имущественных и земельных споров и, в перспективе, к сносу в судебном порядке зданий строений и сооружений (например, гаражей и хозяйственных построек), которые находятся за пределами земельного участка, относящегося к многоквартирному дому, и земельные участки под которыми не оформлены надлежащим образом. При возникновении вопросов по формированию и оформлению земельных участков под многоквартирными жилыми домами можно обращаться в администрацию Казанского округа по телефону 8(34553) 4-12-72, 4-29-54 либо по адресу: с. Казанское, ул. Ленина, д. 7, каб. 1, 8.