Продать долю в квартире: как провести сделку без рисков в 2026 году
Продать долю в квартире: как провести сделку без рисков в 2026 году (III часть) Несовершеннолетние сособственники: особое внимание Отдельный случай — когда хотя бы одна из долей принадлежит несовершеннолетнему. На такие сделки требуется получать согласие органов опеки и попечительства. Они тщательно подходят к анализу условий продажи и в первую очередь оценивают, не ухудшатся ли жилищные условия ребенка в результате сделки. Если договор купли-продажи заключен без согласия опеки или с нарушением правил, сделка может быть признана недействительной. Покупателю в этой ситуации следует проявлять крайнюю осторожность, предупреждает юрист Юрий Митин. Необходимо настоять на получении полного пакета согласований и убедиться, что согласие действительно выдано органом опеки именно на данную сделку (проверить объект, условия, срок действия). Если присутствует риск, что процедура согласования была формальной или нет уверенности в подлинности документов, покупателю целесообразнее отказаться от сделки ради собственной же безопасности. Поиск покупателя Итак, прошел месяц, и вы получили письменный отказ от сособственников (или вообще не получили от них никакой реакции). Теперь нет препятствий, чтобы разместить объявления на популярных онлайн- сервисах или обратиться в риэлторское агентство. Выставляя свою долю на продажу третьим лицам, обязательно укажите, что это именно доля в квартире. На рынке есть отдельный устойчивый спрос на такие предложения. Типичные покупатели — соседи по коммуналке, расширяющие площадь, жители других регионов, которые получают вместе с долей право регистрации по месту жительства и сопутствующие льготы и субсидии, а также инвесторы, для которых доля — это способ сохранения и преумножения средств. Важен вопрос цены. Продавцу запрещено искусственным образом ограничивать возможности других сособственников, предлагая им свою долю по завышенной цене. Если выяснится, что постороннему покупателю вы продали долю дешевле той суммы, что была указана в уведомлении для тех, у кого есть приоритетное право покупки, это может стать основанием для оспаривания сделки. Продолжение следует...