Новый механизм сделок с недвижимостью: с 1 июля подать документы на регистрацию можно с... — 2 июля 2026 г. в 04:34:17.530
Новый механизм сделок с недвижимостью: с 1 июля подать документы на регистрацию можно с использованием биометрии С 1 июля 2026 года вступают в силу изменения законодательства (Федеральный закон от 07.06.2025 № 133-ФЗ), которые позволят гражданам использовать Единую биометрическую систему (ЕБС) при подаче документов на регистрацию объектов недвижимости в электронном виде. В этом материале расскажем Вам, что представляет собой ЕБС, в чем преимущества использования биометрии и как ее правильно использовать для подачи документов на регистрацию недвижимости в электронном виде. 1. Что такое Единая биометрическая система (ЕБС)? ЕБС – это государственная информационная система «Единая система идентификации и аутентификации физических лиц с использованием биометрических персональных данных» (далее – ГИС ЕБС). Она содержит биометрические персональные данные физических лиц, которые позволяют идентифицировать и аутентифицировать физическое лицо. Идентификация - это определение личности физического лица, а аутентификация - проверка подлинности пользователя. Возможность использования биометрии в сделках с недвижимостью реализуется Росреестром совместно с Минцифры России. 2. В чем преимущество использования биометрии? Ранее для совершения электронных сделок с недвижимостью правообладателю нужно было внести в ЕГРН специальную отметку о возможности регистрации права собственности на основании электронных документов. Закон № 133-ФЗ позволил направлять электронные документы на регистрацию без внесения такой отметки при условии, что документы по сделке подписаны усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП), а личность правообладателя подтверждена посредством ГИС ЕБС. 3. Алгоритм действий при регистрации прав с помощью биометрии ШАГ 1. Зарегистрируйте подтвержденную биометрию · выберите отделение банка на сайте ЕБС , на Госуслугах , на сайте Банка России ; · приходите в часы работы отделения. При себе необходимо иметь паспорт, СНИЛС. Также у вас должна быть подтвержденная учетная запись на Госуслугах; · сотрудник сфотографирует вас, запишет голос и запросит всю необходимую информацию; · при регистрации вам будет предложено подписать согласие на обработку биометрических персональных данных. Статус биометрии обычно обновляется в системе в течение нескольких часов, в редких случаях – до 5 календарных дней. Важно! Обратите внимание, для осуществления юридически значимых действий нужна исключительно подтвержденная биометрия. ШАГ 2. Воспользуйтесь сервисом приобретения недвижимости на портале Госуслуг Воспользоваться биометрией можно при совершении сделок купли-продажи квартир в рамках сервиса на портале Госуслуг (https://www.gosuslugi.ru/landing/realestates_acquisition ). У всех сторон сделки – физических лиц должна быть подтвержденная биометрия. Если в сделке участвуют юридические лица, биометрия не потребуется. ШАГ 3. Пройдите опрос об условиях сделки и подтвердите личность с помощью биометрии Нужно будет пройти проверку по лицу, чтобы система сверила полученное изображение с данными в ЕБС. Важно! Для этого ваш компьютер должен быть оборудован веб-камерой. ШАГ 4. Подготовьте договор купли-продажи в электронном виде, приложите все необходимые документы ШАГ 5. Подпишите заявления УКЭП и направьте пакет на регистрацию в Росреестр ШАГ 6. Получите выписку из ЕГРН После осуществления регистрационных действий в ваш личный кабинет на портале Госуслуг будет направлена выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности. 4. Как проверить срок действия биометрии? Срок действия подтвержденной биометрии – 5 лет, а УКЭП – 12 месяцев. Проверить статус биометрии и срок её действия можно: · в личном кабинете на портале Госуслуг; · в личном кабинете на портале ЕБС; · в приложении «Госуслуги Биометрия». 5. Как будет обеспечиваться безопасность сделок, совершенных с помощью биометрии? Биометрия хранится в зашиф