С 01.09.2026 вступает в силу новый порядок приемки работ по содержанию и ремонту общего... — 26 августа 2026 г. в 08:51:48.599
С 01.09.2026 вступает в силу новый порядок приемки работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах. Минстрой России опубликовал официальные разъяснения применения нового порядка оформления актов приемки оказанных услуг и выполненных работ (Приказ № 318/пр от 22.05.2026). Документ разработан во исполнение изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации, внесенных Федеральным законом от 29.12.2025 № 529-ФЗ. Новые правила применяются к услугам и работам, оказанным и выполненным начиная с 01.09.2026. Форма акта приемки остается прежней и утверждена Приказом Минстроя России № 761/пр. Новый порядок распространяется на следующие категории: 1. Правила обязательны для управляющих организаций и случаев непосредственного управления домом. 2. Обязательным условием является избрание в доме совета многоквартирного дома. Председатель совета или его члены должны быть наделены полномочиями подписывать акты по решению общего собрания собственников или на основании доверенностей. 3. На товарищества собственников жилья и жилищные кооперативы новый порядок не распространяется. Ключевые сроки и алгоритм приемки работ: 1. Оформление акта исполнителем. Акт составляется в сроки, указанные в договоре управления, но не позднее даты окончания его действия и не более 30 дней со дня фактического оказания услуги или выполнения работы. 2. Направление акта в совет многоквартирного дома. В течение 5 дней с даты оформления управляющая компания направляет два подписанных ею экземпляра акта председателю или членам совета многоквартирного дома согласованным способом, позволяющим подтвердить получение. 3. Рассмотрение акта советом многоквартирного дома. У председателя или членов совета есть 10 дней со дня получения документов. В этот срок они обязаны либо подписать и вернуть один экземпляр, либо направить письменный мотивированный отказ с аргументированными возражениями. 4. Правило молчаливого согласия. Если в течение 30 дней со дня получения акта от совета многоквартирного дома не поступил ни подписанный экземпляр, ни мотивированный отказ, акт считается автоматически оформленным со стороны совета. В этом случае управляющая компания приобщает к акту доказательства его отправки. Порядок разрешения споров: Если совет многоквартирного дома направляет мотивированный отказ, стороны вправе провести совместный осмотр, согласительные совещания и оформить новый акт. При недостижении согласия спор может быть передан на рассмотрение в суд. Рекомендации для участников рынка: Необходимо привести договоры управления в соответствие с новым порядком. Если в действующем договоре срок подписания актов превышает 30 дней со дня выполнения работ или такой срок не указан, с 01.09.2026 будут автоматически применяться нормы нового порядка.