В соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистра... — 9 сентября 2026 г. в 05:49:15.197
В соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество — юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Недвижимость является одним из самых ценных объектов гражданских прав. Права на недвижимое имущество и сделки с ним затрагивают интересы практически всех граждан. Однако значительная часть объектов до сих пор не прошла надлежащую государственную регистрацию. Основные причины, по которым государственная регистрация является необходимой: 1. Юридическая сила. Регистрация прав на недвижимость придает им официальный статус. Оспаривание таких прав возможно только через суд. 2. Защита интересов. Процедура регистрации защищает права владельца от незаконных действий третьих лиц. З. Упрощение сделок. Наличие зарегистрированных прав облегчает сделки с недвижимостью, такие как купля-продажа, аренда или ипотека. Это снижает риски и делает процесс прозрачным. 4. Компенсация ущерба. Если недвижимость утрачена из-за природных катаклизмов или действий государства, зарегистрированные права позволяют получить компенсацию или возмещение ущерба. 5. Значение для наследования. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество способствует точному определению наследственной массы и ускоряет процесс оформления наследственных прав, снижая вероятность возникновения споров между наследниками. 6. Проблемы, связанные с отсутствием регистрации. Отсутствие государственной регистрации, даже при наличии информации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), может привести к исключению объекта из кадастрового учета, что усложняет процесс оформления прав на недвижимое имущество и требует проведения дополнительных процедур. 7. Налоговое регулирование. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество позволяет установить кадастровую стоимость объектов, что является важным фактором для расчета налога на имущество, обеспечивая тем самым справедливое налогообложение. Чтобы зарегистрировать недвижимость в Росреестре, нужно выполнить несколько шагов: 1. Собрать пакет документов, который подтвердит права собственника. В зависимости от объекта недвижимости в него могут входить, например: Для квартиры в новостройке. Договор долевого участия или уступка прав требования, акт приёма передачи квартиры, паспорта дольщиков, квитанция об оплате государственной пошлины. Для вторичной квартиры. Документ, подтверждающий право собственности продавца (выписка из ЕГРН), а также нотариально заверенное согласие супруга на сделку, если квартира является совместно нажитым имуществом. Для частного дома. Технический план дома, подготовленный кадастровым инженером. Если к дому прилегает земельный участок, право на него также должно быть зарегистрировано. Для земельного участка. Помимо правоустанавливающего документа, необходим межевой план, подтверждающий границы участка. 2. Подать документы. Есть несколько способов: Электронная подача. Потребуется личная электронная подпись, которая заверяет каждый электронный документ. Пакет передаётся через личный кабинет на сайте Росреестра или на портале Госуслуг. Личная подача. Можно принести бумаги в местное отделение МФЦ либо в отделение Росреестра. З. Забрать документы после их регистрации. Самый подходящий вариант — сделать это через МФЦ. При себе необходимо иметь паспорта и расписку, выданную ранее. Согласно статье 16 Федерального закона №218-ФЗ, стандартный срок оказания услуги составляет не более 7 рабочих дней с момента приёма документов Росреестром. Однако срок может меняться в зависимости от способа подачи заявления и вида сделки.