Памятка по побуждению правообладателей ранее учтенных объектов
Памятка по побуждению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости к учетно-регистрационным действиям. При проведении работ по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости в целях побуждения их к учетно-регистрационным действиям необходимо обращать внимание правообладателей на следующее. В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН). Регистрация права собственности в ЕГРН позволит защитить имущественные права граждан, а также избавить от юридических проблем при: передаче объектов недвижимости по наследству; совершения сделок с объектами недвижимости; при рассмотрении вопросов компенсации при ограничении прав на землю, изъятии земли для государственных и муниципальных нужд, утраты имущества в результате стихийных бедствий (яркий пример - пожар на Театральном спуске в г. Ростове-на-Дону); получения разрешения на строительство зданий и сооружений; получения кредита под залог объекта недвижимости; решения межевых споров. Сведения ЕГРН о зарегистрированных правах на недвижимость позволяют минимизировать риски мошеннических действий с имуществом. Существование в ЕГРН записей о правах на недвижимое имущество позволяет сократить перечень документов, представляемых в органы государственной власти или местного самоуправления при обращении за оказанием государственных или муниципальных услуг, поскольку в этом случае необходимые сведения о правах будут запрошены указанными органами самостоятельно в порядке межведомственного взаимодействия без участия заявителя и несения им расходов на получение справок из различных органов. Госпошлина за государственную регистрацию права на объект недвижимости, возникшего до 31 января 1998 года, не взимается. В отношении неоформленных земельных участков предупреждать о возможности взыскания за фактическое пользование. Необходимо разъяснять о порядке самостоятельного обращения за государственной регистрацией права на объекты недвижимости, а также о возможности обращения в уполномоченный орган местного самоуправления за регистрацией прав в упрощенном порядке в соответствии с Федеральным законом от 30.06.2006 № 93-ФЗ.