Государственное юридическое бюро разъясняет
Государственное юридическое бюро разъясняет Вопрос. Я имею долю в праве собственности на квартиру. Хочу ее продать, но другие долевые собственники покупать не хотят. Нужно ли мне в этом случае предлагать остальным собственникам квартиры выкупить мою долю в праве собственности? Ответ. Гражданским кодексом Российской Федерации (далее – ГК РФ) установлено, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением положений статьи 250 ГК РФ. По общему правилу при продаже доли в праве общей собственности остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли. Продавец доли обязан предложить другим участникам долевой собственности выкупить долю. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу до истечения месячного срока. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Таким образом, в сложившейся ситуации первоначально Вам необходимо известить совладельцев о намерении продать свою долю в праве собственности на квартиру, в том числе сообщить ее стоимость и другие условия сделки. В противном случае совладельцы будут вправе обратиться в суд с требованием о переводе на себя прав и обязанностей покупателя.