Продажа дома с участком: как применить налоговый вычет — 16 сентября 2026 г. в 23:42:55.740
Продажа дома с участком: как применить налоговый вычет УФНС России по Забайкальскому краю разъясняет правила применения имущественного налогового вычета при одновременной продаже жилого дома и земельного участка, если они находились в собственности меньше минимального срока владения. Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации, земельный участок является самостоятельным объектом недвижимости. По общему правилу, НДФЛ с дохода от его продажи исчисляется отдельно. Это же касается и участков сельскохозяйственного назначения - для них действуют стандартные ставки налога. Однако Налоговый кодекс Российской Федерации предусматривает важное исключение для сделок со строениями. Если собственник продает одновременно жилой дом и расположенный под ним земельный участок, которые находились в его владении менее установленного законом минимального срока (как правило, это 5 лет, а в ряде случаев - 3 года), налоговые органы рассматривают их как единый объект. В этом случае применяется норма пункта 2 статьи 220 НК РФ. Имущественный налоговый вычет предоставляется налогоплательщику не на каждый объект по отдельности, а в целом на всю сделку. Его максимальный размер составляет 1 миллион рублей суммарно за оба объекта. Важно отметить, что правило «единого объекта» действует только до истечения минимального срока владения. Если продать дом и землю по истечении этого срока, доход полностью освобождается от НДФЛ, и декларацию подавать не нужно.