Когда изменение вида разрешенного использования — 7 сентября 2026 г. в 02:51:04.789
Когда изменение вида разрешенного использования возможно без согласований Управление Росреестра по Камчатскому краю продолжает говорить об изменениях вида разрешенного использования (ВРИ). Правообладатель может изменить ВРИ садового участка без дополнительных разрешений и согласований в следующих случаях: 1. Выбранный вид использования относится к основным видам, установленным для территориальной зоны, в которой расположен участок. 2. Выбранный вид использования относится к вспомогательным видам. В случае выбора основного ВРИ достаточно подать заявление в Росреестр через многофункциональный центр или онлайн, тогда как сведения о вспомогательном ВРИ не вносятся в ЕГРН и соответственно не требуют представления заявления в регистрирующий орган. «С 1 марта 2026 года вступил в силу Федеральный закон № 295-ФЗ, который внёс масштабные изменения в регулирование видов разрешённого использования. Общее правило действительно позволяет правообладателям самостоятельно выбирать основные и вспомогательные виды использования земельных участков без дополнительных разрешений и согласований — для этого достаточно подать заявление в Росреестр», — рассказала Анастасия Тихонова, начальник Елизовского отдела Управления Росреестра по Камчатскому краю. Когда требуется разрешение администрации Если желаемый ВРИ относится к условно разрешенным видам, необходимо получить разрешение уполномоченного органа местной администрации. Процедура включает: · проведение общественных обсуждений или публичных слушаний; · принятие решения уполномоченным органом с учетом результатов обсуждений; · получение соответствующего разрешения. Пошаговая процедура изменения ВРИ садового участка Шаг 1. Уточнение текущего ВРИ и территориальной зоны Прежде чем приступать к изменению ВРИ, необходимо узнать текущий вид разрешенного использования участка. Сведения о ВРИ содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Уточнить информацию можно несколькими способами: · заказать выписку из ЕГРН на сайте Росреестра, в офисах МФЦ или на портале «Госуслуги»; · воспользоваться сервисом «Публичная кадастровая карта»; · обратиться в территориальное управление Росреестра. Одновременно необходимо изучить Правила землепользования и застройки муниципального образования, чтобы определить, какие виды использования установлены для территориальной зоны вашего участка. Шаг 2. Определение желаемого ВРИ На основании ПЗЗ необходимо выбрать новый вид разрешенного использования из числа разрешенных для вашей территориальной зоны. Если желаемый вид является основным или вспомогательным — процедура будет упрощенной. Если условно разрешенным — потребуется получение разрешения администрации. Шаг 3. Получение разрешения администрации (при необходимости) Для изменения ВРИ на условно разрешенный вид необходимо подать заявление в местную администрацию. По результатам публичных слушаний принимается решение о предоставлении или отказе в предоставлении разрешения. Шаг 4. Подача заявления в Росреестр Заявление о внесении изменений в сведения ЕГРН в связи с изменением вида разрешенного использования подается в орган регистрации прав. Сделать это можно: · в любом офисе МФЦ; · через портал «Госуслуги»; · через официальный сайт Росреестра. Шаг 5. Внесение изменений в ЕГРН После рассмотрения заявления Росреестр вносит соответствующие изменения в ЕГРН. С этого момента новый ВРИ считается установленным. Государственная пошлина За внесение изменений в ЕГРН в связи с изменением ВРИ взимается государственная пошлина. Размер пошлины для граждан составляет 1000 рублей, для юридических лиц — 2000 рублей. «Изменение вида разрешенного использования садового земельного участка — процедура, доступная каждому собственнику, но требующая внимательного подхода к изучению градостроительных регламентов и правил землепользования», — отметила Наталья Бердникова, заместитель руководителя Управления. Материал подготовлен Управлением Росреестра по Камчатскому краю