Какие хозпостройки нужно регистрировать в Росреестре, а какие — нет
Какие хозпостройки нужно регистрировать в Росреестре, а какие — нет Управление Росреестра по Камчатскому краю разъясняет. Построили баню, гараж или сарай на участке и не знаете, нужно ли идти в Росреестр? Не все постройки подлежат регистрации, но если объект капитальный, а вы его не оформили — рискуете получить штраф, столкнуться с проблемами при продаже или даже получить предписание о сносе за свой счет. Главный критерий: капитальное или нет строение Регистрации в ЕГРН подлежат только капитальные хозяйственные постройки — те, что обладают признаками недвижимости. Росреестр выделяет два ключевых критерия: Капитальные (регистрировать НУЖНО): · Прочная связь с землей. Наличие заглубленного фундамента, несущих и ограждающих конструкций. Переместить объект без несоразмерного ущерба невозможно. · Материал изготовления. Кирпич, блоки, капитальные деревянные конструкции — то есть цельные материалы, а не разборные элементы. НЕкапитальные (регистрировать НЕ нужно): · Разборные теплицы и парники. · Легкие беседки и навесы. · Переносные уличные душевые кабины и туалеты. · Временные бытовки и склады временного хранения. Что именно подлежит регистрации К хозяйственным постройкам закон относит сараи, бани, теплицы, уличные туалеты и душевые, а также иные сооружения, которые не являются жилыми или садовыми домами. Но регистрировать из них нужно только капитальные: · Капитальные гаражи (на фундаменте, с капитальными стенами). · Бани на фундаменте из кирпича или блоков. · Капитальные сараи и хозблоки, построенные на заглубленном основании. · Летние кухни, погреба — если они имеют признаки недвижимости. · Пристройки для животных — капитальные сооружения. Важно: регистрация права на капитальную хозпостройку осуществляется одновременно с её кадастровым учётом. Как зарегистрировать капитальную хозпостройку Процедура максимально упрощена: 1. Обратитесь к кадастровому инженеру. Специалист определит координаты и площадь постройки и подготовит технический план на основании декларации об объекте. Выбрать кадастрового инженера можно в сервисе «Реестр кадастровых инженеров», который находится на сайте Росреестра (в разделе «Электронные услуги и сервисы»). 2. Подайте документы в Росреестр. Потребуется заявление о кадастровом учёте и регистрации прав, а также технический план. Сделать это можно лично через МФЦ или доверить кадастровому инженеру по договору подряда. На что обратить внимание · Вид разрешённого использования участка. На землях для огородничества капитальные объекты (с фундаментом) возводить запрещено. Допустимы только легкие постройки для хранения инвентаря и урожая, которые не считаются недвижимостью. На садовых участках разрешено возводить капитальные хозпостройки. · Отступы от границ. При строительстве нужно соблюдать правила землепользования и застройки (ПЗЗ). «Государственной регистрации подлежат только капитальные хозпостройки — те, что прочно связаны с землёй и не могут быть перемещены без ущерба. Разборные теплицы, лёгкие беседки и переносные душевые — не ваш случай. А вот если баня или гараж стоят на фундаменте, Росреестр рекомендует оформить такие объекты в собственность. Запись в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) - единственное подтверждение зарегистрированного права. Наличие полных и точных данных в реестре помогает избежать споров с соседями и другими заинтересованными лицами, исключает риск мошеннических действий, обеспечивая защиту имущественных прав собственников.», — отметила Анастасия Кузнецова, заместитель начальника отдела государственной регистрации недвижимости, повышения качества данных ЕГРН и обработки документов Управления.