Комплексные кадастровые работы: порядок и этапы проведения
Комплексные кадастровые работы: порядок и этапы проведения Управление Росреестра по Камчатскому краю напоминает, что комплексные кадастровые работы (ККР) представляют собой кадастровые работы, выполняемые одновременно в отношении всех земельных участков, зданий, сооружений (за исключением линейных) и объектов незавершенного строительства, расположенных в границах одного или нескольких кадастровых кварталов. Основная цель ККР — наполнение Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) актуальными и точными сведениями о границах и площадях объектов недвижимости. Заказчиками ККР выступают органы местного самоуправления, органы исполнительной власти субъектов РФ или Росреестр (для работ федерального значения). Непосредственными исполнителями являются кадастровые инженеры — индивидуальные предприниматели, работники юридических лиц, имеющие соответствующую квалификацию, сотрудники филиалов публично-правовой компании «Роскадастр» (для работ федерального значения). Порядок проведения. Процесс ККР включает следующие ключевые этапы: 1. Извещение о начале работ. Органы власти публикуют извещения на официальных сайтах с указанием сроков, перечня кадастровых кварталов и контактных данных исполнителей. Уведомление правообладателей также направляется по электронной почте или через портал Госуслуг. 2. Сбор исходных данных. Исполнители собирают техническую документацию, планы, государственные акты и иные документы, содержащие сведения о местоположении объектов недвижимости. 3. Проведение полевых работ. Кадастровые инженеры выполняют геодезические измерения на местности для уточнения границ участков и объектов капитального строительства, в том числе с использованием беспилотных летательных аппаратов. 4. Подготовка проекта карты-плана территории. По результатам анализа данных и сопоставления со сведениями ЕГРН готовится проект карты-плана территории, содержащий точные координаты и площади объектов. 5. Рассмотрение возражений. При наличии замечаний правообладатели вправе обратиться в согласительную комиссию, создаваемую органами местного самоуправления. Возражения принимаются в течение 15 рабочих дней с момента опубликования извещения о заседании комиссии и далее в течение 35 календарных дней со дня заседания первой согласительной комиссии. 6. Утверждение карты-плана территории. Окончательный вариант документа утверждается уполномоченным органом, после чего направляется в Росреестр для внесения сведений в ЕГРН. Подготовительный этап занимает до 30 рабочих дней с даты заключения контракта, включая направление извещений (10 дней), обследование территории и формирование согласительной комиссии (20 дней). Гарантийный срок на выполненные работы составляет не менее 36 месяцев с даты внесения сведений в ЕГРН. «Комплексные кадастровые работы позволяют системно устранить реестровые ошибки, актуализировать сведения о границах и вовлечь в оборот ранее учтенные объекты недвижимости, что особенно важно для собственников», – обратила внимание Анастасия Тихонова, начальник Елизовского отдела Управления.