Росреестр по Запорожской области рассказал о сделках с участием несовершеннолетних — 29 сентября 2026 г. в 12:40:46.388
Росреестр по Запорожской области рассказал о сделках с участием несовершеннолетних Специалисты Управления Росреестра по Запорожской области напоминают о том, что сделки с недвижимостью, в которых участвуют несовершеннолетние, имеют особый порядок регистрации. От возраста ребёнка зависит, кто подаёт документы и как оформляется сделка. Если ребёнку нет 14 лет – документы на регистрацию подаёт законный представитель: родитель, усыновитель или опекун. Полномочия подтверждаются свидетельством о рождении, свидетельством об усыновлении или актом органа опеки и попечительства (п. 3 Административного регламента, утв. приказом Минэкономразвития России от 07.06.2017 № 278). Несовершеннолетние от 14 до 18 лет могут подать заявление самостоятельно при предъявлении документа, удостоверяющего личность (п. 4 Административного регламента, утв. приказом Минэкономразвития России от 07.06.2017 № 278). Продажа, обмен, дарение или сдача в аренду недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему, требуют двух обязательных условий: 1) предварительное разрешение органа опеки и попечительства. Без него сделку совершать нельзя; 2) нотариальное удостоверение договора. Если несовершеннолетний является собственником или участником общей собственности отчуждаемого объекта, нотариальная форма обязательна (ч. 2 ст. 54 Закона № 218-ФЗ). После получения разрешения опеки и нотариального удостоверения документы подаются в МФЦ «Мои документы» или филиал ППК «Роскадастр». Опекуны, попечители, их супруги и близкие родственники не вправе приобретать имущество у своих подопечных. Исключение — передача имущества в дар или в безвозмездное пользование (п. 3 ст. 37 ГК РФ). Важно! Если при регистрации сделки с имуществом несовершеннолетнего не представлено разрешение органа опеки либо отсутствует нотариально удостоверенный договор, Росреестр вправе приостановить регистрацию. Проверка комплекта документов до подачи на регистрацию права собственности поможет избежать задержек.