Договор дарения: его условия, правила оформления
Договор дарения: его условия, правила оформления Дарственная: в чём суть. Договор дарения (дарственная) — это официальный документ, по которому владелец безвозмездно передаёт своё имущество (квартиру, дом, землю) другому человеку или благотворительной организации. Основные правила дарственной. Безвозмездность: за подарок нельзя требовать деньги или встречные услуги. Прижизненность: имущество передаётся только при жизни дарителя. Условие о том, что одаряемый получит недвижимость после смерти владельца, квалифицирует такой договор как завещание и влечёт его недействительность. Отсутствие условий: нельзя обязать нового владельца, например, не продавать квартиру или разрешить дарителю в ней жить. Добровольность: обе стороны должны действовать по своей воле. Расходы на оформление дарственной. Федеральный тариф - рассчитывается как 0,5% от кадастровой стоимости квартиры (но не менее 300 руб. и не более 20 тыс. руб.). Важное уточнение, для близких родственников действует льгота — федеральный тариф снижается на 50%. Региональный тариф — устанавливается местными нотариальными палатами и в среднем составляет от 6 до 10 тыс. руб. Итоговая стоимость оформления дарственной через нотариуса включает в себя федеральный и региональный тарифы. Госпошлина за регистрацию в Росреестре — от 4 тыс. руб. Как подарить квартиру родственнику (детям или родителям). Подарить квартиру близкому родственнику (например: маме, отцу или своему ребёнку) проще всего. Важно помнить о налоговых льготах: дарение между близкими родственниками не облагается налогом на доходы физических лиц. Все договоры дарения — доли или всей квартиры, близкому родственнику или постороннему — нужно оформлять у нотариуса. Данное правило защищает собственников имущества, особенно пожилых людей, от мошенничества и обмана. Кому нельзя дарить недвижимость. Существуют ограничения на дарение определённым категориям лиц. Согласно ст. 575 ГК РФ, не допускается дарение: - от имени малолетних и недееспособных граждан их законными представителями; - работникам образовательных организаций, в том числе учителям, от учеников и их родственников; - государственным служащим в связи с их должностным положением или исполнением ими служебных обязанностей; - в отношениях между коммерческими организациями.