АР

Администрация рабочего поселка Краснообск

Госорганы и учреждения · 10 сентября 2026 г.

Открыть канал в MAX

Эскроу-счёт: как работает главный защитник покупателя

Эскроу-счёт: как работает главный защитник покупателя Эскроу-счёт — это специальный банковский инструмент, созданный для безопасных расчётов между покупателем и продавцом. Он гарантирует, что деньги будут переданы второй стороне только после полного выполнения всех условий договора. Изначально механизм стал обязательным для долевого строительства многоквартирных домов с июля 2019 года, а с марта 2025-го его действие распространили и на сферу индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Однако сегодня счёт эскроу успешно применяется и в других сделках: при купле-продаже автомобилей, ценных бумаг или расчётам между физлицами. Как это работает? Принцип прост: покупатель вносит средства не напрямую продавцу, а на специальный счёт в банке. Банк «замораживает» эту сумму до тех пор, пока продавец не выполнит свои обязательства — например, не достроит дом или не передаст автомобиль. Только после этого деньги поступают на счёт получателя. Ключевые преимущества инструмента: - Гарантия возврата средств. Если застройщик обанкротится или сорвёт сроки сдачи объекта, покупатель получит всю сумму обратно без многолетних судебных тяжб. - Защита от мошенничества. Исключаются риски «двойных продаж», так как банк контролирует целевое использование денег. Застройщик не может потратить их на другие проекты. - Повышенное страхование. В случае отзыва лицензии у банка государство вернёт вкладчику до 10 млн рублей (по обычным вкладам лимит ниже). - Соблюдение интересов обеих сторон. Деньги резервируются под конкретную сделку, и ни одна из сторон не может забрать их просто так до её завершения. По своей сути эскроу является современной и более надёжной альтернативой банковской ячейке или аккредитиву, делая крупные покупки максимально прозрачными и безопасными.