Эскроу-счёт: почему ваши деньги теперь в большей безопасности, чем в кошельке
Эскроу-счёт: почему ваши деньги теперь в большей безопасности, чем в кошельке Покупка квартиры или строительство дома — одни из самых дорогих и волнительных сделок в жизни. Главный вопрос, который мучает каждого: «Как не остаться и без денег, и без жилья?». Ответом на этот страх стал эскроу-счёт — механизм, который превращает покупку из лотереи в гарантированный процесс. От многоэтажек до загородных усадеб Если раньше эскроу-счета были знакомы только дольщикам новостроек (с 2019 года), то с 1 марта 2025 года этот «бронежилет» стал обязательным и для тех, кто строит частный дом (ИЖС) с помощью подрядчика. Теперь, заказывая строительство коттеджа, вы не отдаёте деньги прорабу наличными или переводом. Вы кладёте их в «цифровой сейф» — на эскроу-счёт в банке. Как это работает? Три шага к новоселью 1. Сделка. Вы подписываете договор подряда и кладёте деньги на эскроу-счёт. Для вас это выглядит как обычный банковский перевод. 2. Ожидание. Деньги «заморожены». Строитель видит их на специальном счёте, знает, что они зарезервированы под его работу, но забрать не может. Это его гарантия оплаты. 3. Ключи. Дом построен, комиссия приняла объект, вы подписали акт. В этот же момент банк автоматически «размораживает» счёт и переводит деньги строителю. Почему это лучше, чем просто отдать деньги? - Банкротство — не приговор. Если строительная компания разорится, ваши деньги останутся в банке. Вы получите их обратно без очередей в судах и приставов. - Никаких «воздушных замков». Исключена ситуация, когда на ваши деньги строят дом соседу. Банк следит, чтобы средства шли именно на ваш объект. - Страховка на 10 миллионов. Если у банка отзовут лицензию, государство вернёт вам до 10 млн рублей. Это вдвое больше, чем защита по обычным вкладам. - Спокойствие для всех. Продавец уверен, что у вас есть деньги, а вы уверены, что их не заберут, пока работа не будет сделана. Эскроу-счёт — это не просто финансовый термин, а реальный инструмент защиты вашего капитала. Он делает рынок недвижимости прозрачным, а ваши крупные покупки — по-настоящему безопасными.