Покупка дачи: на что обратить внимание перед сделкой — 19 июня 2026 г. в 01:28:08.280
Покупка дачи: на что обратить внимание перед сделкой Покупка дачи – это не только факт приобретения загородного дома, но и серьезная ответственность. Чтобы избежать возможных финансовых и юридических проблем, покупателю важно тщательно проверить объект с помощью актуальной выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Выписка из ЕГРН поможет убедиться, что продавец действительно является законным владельцем земельного участка и имеет право его продавать. Персональные данные владельца недвижимости не указываются в выписке из ЕГРН, которую заказывает третье лицо. Чтобы потенциальный покупатель мог проверить фамилию, имя и отчество собственника, продавцу следует запросить сведения ЕГРН или подать заявление на открытие данных в выписке. В выписке из ЕГРН необходимо обратить внимание на сведения о местоположении границ земельного участка. Важно, чтобы фактические границы (например, забор) совпадали с данными из ЕГРН. В будущем это поможет избежать споров с соседями или проблем при оформлении документов. С 1 марта 2025 года приобрести земельный участок, у которого не установлены границы, не представляется возможным. В таком случае собственнику (продавцу) необходимо обратиться к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана по уточнению местоположения границ. Выписка из ЕГРН позволяет выяснить, зарегистрированы ли в отношении земельного участка какие-либо ограничения/обременения (например, ипотека, аренда, аресты, запреты), не является ли он предметом судебного разбирательства. Кроме того, выписка из ЕГРН содержит сведения о том, расположен ли земельный участок в границах зон с особыми условиями использования территорий. Такие ограничения могут препятствовать свободному использованию приобретаемого участка, на котором расположен дом, либо запрещать возведение построек. Запросить выписку из ЕГРН можно через портал Госуслуги , на официальном сайте Росреестра , в любом офисе МФЦ или в рамках выездного обслуживания регионального Роскадастра . Таким образом, заказав выписку из ЕГРН, покупатель получит полную юридическую прозрачность сделки и защитит себя от финансовых потерь и мошенничества. материал подготовлен Управлением Росреестра и филиалом ППК «Роскадастр» по Новосибирской области