ТЕХНИЧЕСКИЙ ПЛАН И ТЕХНИЧЕСКИЙ ПАСПОРТ: В ЧЕМ РАЗЛИЧИЕ И В КАКИХ СЛУЧАЯХ ТРЕБУЕТСЯ ИХ О... — 17 июля 2026 г. в 06:55:47.058
ТЕХНИЧЕСКИЙ ПЛАН И ТЕХНИЧЕСКИЙ ПАСПОРТ: В ЧЕМ РАЗЛИЧИЕ И В КАКИХ СЛУЧАЯХ ТРЕБУЕТСЯ ИХ ОФОРМЛЯТЬ Часто возникают вопросы, в чем разница между техническим планом и техническим паспортом, ведь оба документа содержат описание объекта капитального строительства. Эксперты филиала ППК «Роскадастр» по Республике Коми разъяснили их сходство, различие и случаи, когда необходимо оформлять тот или иной документ. Действительно, оба документа содержат характеристики конкретного объекта недвижимости. Как технический план, так и технический паспорт формируются на основе выполненных измерений и описывают объект недвижимости. При этом содержание и применение этих двух документов различны. Технический паспорт является основным документом технического учета, формируемым по результатам технической инвентаризации объекта недвижимости. Он содержит подробную информацию о состоянии и характеристиках здания или помещения, включая размер и площадь объекта, материал стен и перекрытий, сведения о коммуникациях (электричество, водоснабжение, отопление), описание конструктивных элементов объекта недвижимости, назначение объекта, размеры и площадь внутренних помещений, их расположение в здании и относительно друг друга, а также степень износа. Необходимость оформления технического паспорта возникает в следующих случаях: перепланировка жилого помещения; вступление в наследство; судебные разбирательства; сделки с недвижимостью (продажа, аренда, передача); определение рыночной стоимости; приватизация; установка газового оборудования; согласование в ресурсоснабжающих организациях установки отопительных и санитарно-технических приборов. По завершении технической инвентаризации заявитель получает технический паспорт на следующие объекты: домовладение (жилой дом, дачный домик); многоквартирный дом; квартиру или комнату в многоквартирном доме; нежилое здание или строение; гаражи и другие. Раньше, в период с 1997 по 2013 год, технический паспорт также являлся основным документом, подтверждающим права владельца на недвижимость. Технический план – это обязательный документ для государственного кадастрового учета объекта капитального строительства и государственной регистрации прав на такой объект. Подготовкой технического плана занимаются кадастровые инженеры при выполнении кадастровых работ по конкретному объекту недвижимости. Технический план представляет собой описание основных технических характеристик объекта с графической схемой и координатами его местоположения в объеме, необходимом для внесения сведений об объекте в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Технический план может быть подготовлен на основании следующих документов: - разрешения на ввод объекта в эксплуатацию; - проектной документации; - декларации собственника об объекте недвижимости; - технического паспорта, изготовленного органом технической инвентаризации до 01.01.2013 года. Технические планы необходимы в следующих случаях: для регистрации права собственности на помещения (квартиры, жилые и нежилые помещения); для регистрации права собственности на дом с целью последующего совершения сделок с ним (например, купли-продажи, дарения и т.д.); для внесения изменений в ЕГРН после реконструкции или перепланировки (например, изменения площади дома за счёт пристройки либо объединения комнат в квартире); если объект ещё не достроен, но требуется зарегистрировать право собственности; для заключения договора аренды; для внесения в ЕГРН сведений о местоположении здания, сооружения на земельном участке (сведений о его координатах). Технический план подготавливается в форме электронного документа с электронной подписью кадастрового инженера, а также, по желанию заказчика, в форме документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью подготовившего такой план кадастрового инженера. Итак, технический план и технический паспорт – это схожие документы, которые содержат сведения о доме, квартире или другом объекте недвижимости, но различны по составу и цели их изготовления. Технический план ну