Что проверить, покупая участок под ИЖС?
Что проверить, покупая участок под ИЖС? ✨ Перед тем как заключить договор и передать задаток продавцу, нужно убедиться, не преподнесет ли понравившийся земельный участок (ЗУ) неприятные проблемы. Проверять надо с помощью Публичной кадастровой карты (ПКК). Что смотреть? 1. Границы и межевание. Надо убедиться, что межевание официально завершено, а координаты участка не пересекаются с соседними землями. Без этого покупка юридически небезопасна. 2. Площадь и назначение земли. Проверяется: 🔹точная площадь (она может быть меньше заявленной на словах); 🔹категория земель и вид разрешенного использования (ВРИ). Статус участка должен позволять строительство капитального жилого дома. 3. Ограничения и налоги. 🔹Следует выяснить кадастровую стоимость ЗУ, чтобы рассчитать будущую налоговую нагрузку. 🔹Но самое главное — убедиться в отсутствии охранных зон сетей, водоемов, аэродромов, газопроводов и т. д.), которые могут полностью заблокировать стройку. 4. Наложение границ. Контур ЗУ на карте не должен пересекать соседние наделы. Проверка по ПКК позволит первоначально отсеять сомнительные или проблемные варианты земель и сэкономить время и деньги. ❗Карта размещена на базе Национальной системы пространственных данных (НСПД).