ОФОРМЛЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ: ПОЧЕМУ ВАЖНО НЕ ОТКЛАДЫВАТЬ РЕГИСТРАЦИЮ

ОФОРМЛЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ: ПОЧЕМУ ВАЖНО НЕ ОТКЛАДЫВАТЬ РЕГИСТРАЦИЮ Возведение здания — это только половина дела. Чтобы новый объект стал полноценным активом, его необходимо легализовать. Разбираемся, как устроена процедура и почему она критически важна для собственника. Правовая основа Главные документы, регулирующие процесс: - Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». - Градостроительный кодекс РФ. Ключевое правило: кадастровый учёт (постановка на учёт в Росреестре) и регистрация права собственности проходят одновременно. Исключения из этого правила перечислены в частях 4 и 5 статьи 14 Закона № 218-ФЗ. Кто имеет право строить Возводить здания, проводить реконструкцию или снос может не каждый. Такое право есть у: - собственника земельного участка; - землепользователей (на праве постоянного (бессрочного) пользования); - арендаторов участка. Поэтому первый шаг для любого застройщика — оформление прав на землю. Без этого любая постройка будет считаться незаконной. Что даёт регистрация в ЕГРН Своевременная постановка на учёт — это не просто формальность, а условие для полноценного владения и распоряжения недвижимостью. Без записи в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) вы не сможете: - продать, подарить или обменять объект; - передать его по наследству; - использовать недвижимость как залог для получения ипотеки; - получить официальную выписку из реестра; - подключить здание к коммунальным сетям (газ, вода, электричество) на постоянной основе; - кроме того, только зарегистрированный объект облагается налогом, формируя поступления в бюджет. Итог: не зарегистрировав объект, вы владеете лишь стройматериалами, сложенными в форме здания. Только запись в ЕГРН превращает его в юридически значимый актив, защищая ваши права и открывая возможности для его использования.