Три изменения для собственников квартир с 1 октября
Три изменения для собственников квартир с 1 октября Они касаются прежде всего жителей многоквартирных домов: меняется порядок использования общего имущества, проведения собраний и смены управляющей организации. Решения по общему имуществу Вопросы владения, пользования и распоряжения общим имуществом собственники будут решать большинством голосов, если закон не предусматривает для конкретной ситуации другой порядок. Например, установку кондиционера или спутниковой антенны на фасаде можно будет согласовать на общем собрании простым большинством. Прежде такие ситуации нередко становились причиной судебных споров: необходимость согласования была очевидна, но порядок принятия решения и требуемое число голосов вызывали разногласия. Если общим имуществом захотят пользоваться третьи лица, не владеющие помещениями в доме, понадобится поддержка более двух третей голосов собственников. Поправки также предусматривают, что дополнительные расходы на содержание общего имущества должен возместить тот собственник, по чьей вине они возникли. Это может касаться и перерасхода коммунальных ресурсов на общедомовые нужды - при условии, что причина перерасхода будет доказана. Администратор для заочного голосования При организации общего собрания потребуется назначить администратора. Он получит доступ к ГИС ЖКХ и другим цифровым системам, используемым для заочного голосования. Выполнять эту роль сможет только инициатор собрания - собственник помещения или управляющая организация. Таким образом, при подготовке голосования появится дополнительный обязательный этап. Ограничение на смену управляющей компании Отказаться от договора с действующей управляющей организацией собственники смогут не раньше чем через год после его заключения. До истечения этого срока смена возможна в двух случаях: если общее собрание примет решение изменить способ управления домом, например создать ТСЖ, либо если нарушение управляющей организацией условий договора будет доказано в суде. Поскольку судебное разбирательство может занять немало времени, на практике досрочная смена управляющей компании может оказаться непростой задачей.