«Михаил, верните деньги, город сносит здание»🤦♂️ — 9 июня 2026 г. в 17:33:24.266
«Михаил, верните деньги, город сносит здание»🤦♂️ Расскажу подробнее про дело, которое выбрали во вчерашнем опросе. Оно до сих пор вызывает у меня улыбку. Это поучительная история о том, как люди пытаются переложить риски своих новых отношений с государством на бывшего продавца. У меня есть параллельный бизнес: я покупаю коммерческие объекты или жилые помещения, делю их на студии и продаю по долям. Год назад я полностью распродал свое трехэтажное советское здание на Ижорском проезде в Москве. Сделки прошли абсолютно честно, по рыночной стоимости, всё проверяли нотариусы и регистрировал Росреестр. Все довольны. Но спустя год мне прилетает официальная претензия (и куча угроз вдобавок) от одного из новых собственников. Требование железное: «Верните деньги за помещение!» Что случилось? Покупатель случайно наткнулся на сайте mos.ru на свежий градостроительный план. Оказывается, город решил полностью застроить эту промзону, а старое здание — снести с выплатой компенсации собственникам. Меня тут же обвинили в том, что я «заведомо всё знал» и скрыл этот факт. А теперь смотрим на факты и даты: ▶️Сделку мы закрыли, условно, 1 февраля 2025 года. ▶️Градостроительный план на сайте Москвы появился только в конце 2025 года (спустя почти год). ▶️Собственники узнали о планах города вообще в середине 2026-го. Включаем базовую логику. Если город расширяется, меняет планы застройки или решает проложить федеральную трассу — это новые, суверенные отношения собственника и государства. Город в любом случае выплатит законную компенсацию (пусть и по кадастру, что часто меньше реального рынка). Но обвинять бывшего владельца cпустя год в том, что он не предсказал мысли чиновников из мэрии на пять лет вперед — это просто незаконно и абсурдно. Договор купли-продажи выполнен: человек заплатил деньги и получил свой квадратный метр в собственность. А делать из продавца крайнего в планах московской реновации — идея заведомо проигрышная. Тем более, если продавец — сам адвокат, о чем покупатель, кстати, не знал. А если вы хотите, чтобы ваши сделки проходили без курьезов и активы были в безопасности - обращайтесь ▶️ starostin.legal Ваш адвокат и арбитражный управляющий Михаил Старостин